2月25日，上海出臺馬年首個房地產(chǎn)新政“滬七條”。當(dāng)日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，明確進一步調(diào)減住房限購政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策，所有舉措自2026年2月26日起正式施行。

在住房限購政策調(diào)減方面，《通知》明確，縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需社?；騻€稅繳納年限：非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房，社保或個稅繳納年限由原來連續(xù)滿3年及以上調(diào)整為滿1年及以上。同時，在上海繳納社?；騻€稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

對此，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，上海樓市最突出的特征與問題是結(jié)構(gòu)性矛盾，此次政策聚焦非滬籍人群、外環(huán)內(nèi)區(qū)域等關(guān)鍵點，體現(xiàn)了調(diào)控的精準(zhǔn)性與科學(xué)性。從以往經(jīng)驗看，組合型政策效果遠好于單一政策，本次“組合拳”將對全市樓市產(chǎn)生積極影響，尤其對二手房市場作用更為直接。當(dāng)前上海樓市以剛需、剛改人群為主，他們是二手房需求與成交的主力，“滬七條”雖直接作用于二手房，也將進一步帶動新房市場成交回升。