上海樓市新政“滬七條”今天正式落地。記者走訪新房樓盤(pán)、二手房中介后發(fā)現(xiàn)，樓市人氣明顯上升，當(dāng)中不少是限購(gòu)門(mén)檻降低后，獲得購(gòu)房資格的剛需。

這次出臺(tái)的新政精準(zhǔn)覆蓋了市民史女士的購(gòu)房需求。因孩子即將入學(xué)，史女士購(gòu)房意愿迫切，但此前其在滬社保繳納時(shí)長(zhǎng)僅一年半，不具備在外環(huán)內(nèi)的購(gòu)房資格，這次的新政讓她從“圈外”走到了“圈內(nèi)”。

更令史女士欣喜的是，中介幫她算了筆賬，如果在她租房區(qū)域買(mǎi)一套差不多的房子，每月現(xiàn)金支出還能少800元。史女士說(shuō)：“新政出來(lái)后立馬可以買(mǎi)房子了，很開(kāi)心，有一種中大獎(jiǎng)的感覺(jué)?！?/p>

記者走訪了古美羅陽(yáng)板塊的多家房產(chǎn)中介門(mén)店，這一區(qū)域的掛牌房源價(jià)格從200萬(wàn)元到800多萬(wàn)元不等，覆蓋多種客戶(hù)群體。新政發(fā)布后，這家店上門(mén)客增長(zhǎng)了三倍，新增客源中絕大多數(shù)都是與史女士情況相似的群體。房產(chǎn)中介區(qū)域總監(jiān)史炎平表示，目前表現(xiàn)出濃厚興趣的客戶(hù)主要集中于預(yù)算在兩三百萬(wàn)元、計(jì)劃首次購(gòu)房的群體。

新房市場(chǎng)也感受到了政策暖意。即使是在工作日，位于浦東后灘的一處售樓處仍陸續(xù)有到訪客戶(hù)。除原本處于觀望狀態(tài)的買(mǎi)家開(kāi)始決策出手外，還新增了不少意向客戶(hù)，周末的預(yù)約到訪量較之前直接翻倍。

項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理張博透露，非滬籍家庭的看房比例和咨詢(xún)量均有明顯提升，主要來(lái)自江浙、山東、河南、安徽等地的外地客戶(hù)。此外，上海本地“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換家庭也普遍認(rèn)為當(dāng)前已到可以出手的時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“滬七條”的落地，讓上海樓市限購(gòu)政策進(jìn)一步松綁，直接利好“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售季。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，二手房市場(chǎng)在短期內(nèi)成交量會(huì)明顯提升，勢(shì)必帶動(dòng)新房市場(chǎng)的成交上升。