上海馬年第一批次土地集中出讓，將于3月13日正式舉行，涉及的徐匯、嘉定、青浦三幅地塊，總出讓面積超10萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)超66億元。這次土拍延續(xù)了“精準(zhǔn)供地”的策略，3幅地塊特點(diǎn)鮮明，精準(zhǔn)釋放多樣化的住房需求。

作為這次土拍中唯一一塊中環(huán)地塊，徐匯羅秀路地塊出讓面積約2.75萬(wàn)平方米，其中商業(yè)和住宅比例為1比3，容積率為2.0，起拍價(jià)為26.75億元。交通區(qū)位是這一地塊最顯著的優(yōu)勢(shì)：地塊涉及地鐵15號(hào)線羅秀路站以及規(guī)劃中的26號(hào)線，雙軌交匯將高效聯(lián)動(dòng)周邊重要產(chǎn)業(yè)、生活、商業(yè)等功能節(jié)點(diǎn)。據(jù)徐匯區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)陸愛(ài)妃介紹，該地塊距離區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——原為北洋人工智能小鎮(zhèn)、現(xiàn)更名為上海創(chuàng)智共生社區(qū)——不足一公里。未來(lái)，該區(qū)域?qū)⒅铝τ诖蛟煲蛔咂焚|(zhì)居住、智慧型商業(yè)服務(wù)與多元化公共服務(wù)于一體的綜合性未來(lái)社區(qū)典范。

另外兩宗地塊均位于外環(huán)。其中，嘉定新城地塊容積率1.7，出讓面積逾3.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)超過(guò)14億元。地塊坐落于嘉定新城核心區(qū)，距離地鐵11號(hào)線白銀路站僅600米。嘉定區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)徐雷表示，地塊周邊商業(yè)氛圍濃郁，兩公里范圍內(nèi)超市、餐飲、零售、娛樂(lè)等一站式消費(fèi)業(yè)態(tài)齊全，醫(yī)療體系也較為完善，可謂坐擁嘉定新城核心區(qū)的區(qū)位紅利。

值得注意的是，在去年第二批次土拍中，與該地塊緊鄰的一塊地，曾出讓過(guò)一宗差不多大小面積的地塊，是去年第一宗溢價(jià)封頂?shù)貕K，土地出讓以后，其上的樓盤(pán)項(xiàng)目五次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均超100%，成為嘉定區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)。對(duì)此，聯(lián)城行城市更新和自然資源事業(yè)部副總經(jīng)理錢(qián)詩(shī)潔分析認(rèn)為，本次待出讓地塊相較于2025年的鄰近地塊，容積率更低，地理位置更優(yōu)，且距離地鐵站更近。在起始樓板價(jià)相同的前提下，其未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)有望更勝一籌。

青浦區(qū)本次出讓的地塊位于西虹橋核心板塊，容積率2.2，出讓面積3.8萬(wàn)平方米，起拍價(jià)超25億元。該地塊交通便利，周邊生活及教育配套設(shè)施成熟。

本輪土拍延續(xù)了上海土拍市場(chǎng)“少而精”的策略，三宗地塊分別對(duì)應(yīng)新城、中心城區(qū)及中央商務(wù)區(qū)的住房需求，其出讓將與樓市新政同頻共振。