距離樓市“金三銀四”還有一周，上海二手房市場的熱度已提前顯現(xiàn)。自去年11月起，上海二手房連續(xù)三個(gè)月成交量突破2.2萬套，今年1月的單月成交量更是創(chuàng)下近五年新高。今年春節(jié)期間，不少房產(chǎn)中介提早復(fù)工，看房和咨詢的熱度明顯攀升。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉初三就返崗工作了。記者中午來到門店時(shí)，他正忙著為客戶介紹改善型房源?！澳阒灰窃诒蓖鉃┻@邊工作，或者陸家嘴工作，它們是首選?！彼蚩蛻艚榻B說。

今年春節(jié)，小劉線上線下的新增客戶較去年翻了一倍，帶看量也大幅增加?！俺醵徒拥搅丝蛻糇稍円捶浚也坏貌辉诔跞s回來幫她安排。我感覺客戶比去年積極很多，稍微聊一下，客戶就想立馬去看房?！毙⒄f。

門店里，置換客沈女士也焦急趕來。年前她已經(jīng)賣掉了虹口的房子，就盼著盡快選到新房?！凹钡靡?，我就叫他趕快回來看房。我們覺得快點(diǎn)買好就放心了?！?/p>

沈女士的急切，源于當(dāng)前二手房市場的庫存變化。房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個(gè)月下降，庫存量同比減少約20%。在瑞虹板塊，一位房東一周內(nèi)就接待了六七波看房客。房東表示：“我們是想置換一下，孩子調(diào)工作了，我們也急著要買?！?/p>

從市場趨勢來看，去年下半年，上海二手房成交以300萬元以下的剛需房源為主。今年元旦后，置換鏈條向上傳導(dǎo)的趨勢愈發(fā)明顯，改善型需求持續(xù)釋放。

不僅市區(qū)，外環(huán)外的房產(chǎn)中介門店也迎來了旺季。春節(jié)期間新增客戶大幅增加，客戶購房意愿增強(qiáng)。太平洋房屋春申路二店店長肖迪表示：“房源量急速下降，導(dǎo)致剛需客戶挑選好房子的難度更大。這幾天還是陸續(xù)有客戶，比去年過年好很多?！?/p>

公開數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前兩周，上海二手房日均成交近600套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著假期結(jié)束，二手房成交將快速恢復(fù)，回歸正常節(jié)奏，樓市的“金三銀四”值得期待。