6月8日下午，經(jīng)過(guò)近2個(gè)小時(shí)的激烈舉牌，深圳市凱豐實(shí)業(yè)有限公司（龍光地產(chǎn)）力挫到場(chǎng)其他11家房企的競(jìng)逐，以140.6億摘得光明商住地使用權(quán)，地面單價(jià)達(dá)27623元/平，成為深圳總價(jià)“地王”。而僅僅就在一周之前的6月2日下午， 中國(guó)電建集團(tuán)和廣州方榮房地產(chǎn)有限公司才聯(lián)合以82.9億的高價(jià)拿下深圳龍華上塘商住地，地面單價(jià)高達(dá)56781元/平方米。

從深圳地圖來(lái)看，龍華區(qū)更靠近中心的福田區(qū)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還有高鐵深圳北站等設(shè)施，因此一、二手房?jī)r(jià)一直高企，在深圳樓市中屬于中高端地區(qū)。6月2日龍華區(qū)“地王”出現(xiàn)，其樓面價(jià)高達(dá)5.68萬(wàn)/㎡，直接高于周邊二手房的價(jià)格，這將在一定程度上促進(jìn)調(diào)整期的深圳樓市逐步回暖。 深圳中原研究中心總監(jiān)王飛分析，龍華區(qū)和光明區(qū)這兩個(gè)地方的地王出來(lái)以后，表現(xiàn)最明顯和最直接的就是訪客量的直接上升。

在龍華和光明，所有在售樓盤(pán)包括二手地鋪，客戶(hù)的上升比例大概在三成到四成左右。像龍華和光明這兩個(gè)區(qū)，之前的在售新盤(pán)上調(diào)幅度大概在5%到10%之間。這個(gè)也是“地王”出現(xiàn)之后，對(duì)于市場(chǎng)的明顯提升作用。 業(yè)內(nèi)預(yù)期，深圳市場(chǎng)近期開(kāi)始已有回暖的跡象，5月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大多采取了走量策略，在定價(jià)上均低于市場(chǎng)預(yù)期，因此也取得了不錯(cuò)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率。預(yù)計(jì)之前延后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目在6月也會(huì)相繼入市。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月預(yù)計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)開(kāi)盤(pán)或加推，且推售量較4、5月會(huì)有所增加。 根據(jù)深圳中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月深圳全市二手房均價(jià)為55333元/㎡。其中福田、南山及寶安的均價(jià)超過(guò)全市，南山區(qū)排第一，價(jià)格為72369元/㎡；福田寶安緊隨其后，價(jià)格分別為66536元/㎡、56506元/㎡。 但深圳二手房市場(chǎng)則仍處于低迷期，5月全市成交套數(shù)共計(jì)3278套，環(huán)比下降56%，為2014年3月以來(lái)的最低值，各區(qū)成交量也紛紛腰斬。

業(yè)內(nèi)分析，隨著“地王”的不斷涌現(xiàn)，深圳二手房均價(jià)雖然多年超過(guò)一手房，但這種倒掛的距離會(huì)隨著“地王”的出現(xiàn)而有所收窄。 深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，因?yàn)樵谌珖?guó)去庫(kù)存的背景下，“地王”的這種現(xiàn)象已經(jīng)成為全國(guó)性的現(xiàn)象了，特別是二線(xiàn)城市。這樣也會(huì)引發(fā)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)快速上漲。目前深圳仍然屬于調(diào)整期，春節(jié)以后一直處于成交、量?jī)r(jià)都比較低迷的狀態(tài)，這種調(diào)整期，在全國(guó)“地王”頻出和房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期下，深圳整體市場(chǎng)信心會(huì)出現(xiàn)大幅度的轉(zhuǎn)向。