歲末年初，上海樓市延續(xù)去年底的“翹尾”態(tài)勢。今年1月，全市二手房累計成交超2.28萬套，同比上漲超24%。除春節(jié)假期錯位因素外，剛需持續(xù)發(fā)力、改善型需求逐步跟進(jìn)，共同支撐市場高位運行。

近期，市民陸阿姨趕在春節(jié)前賣掉了高樓層老房，購入一套低樓層、總價約300萬元的兩室戶?！暗任业姆孔淤u了，看中的都買不到，所以下定決心先定好?！标懓⒁痰木o迫感，部分源于市場掛牌量的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，全市二手房庫存量已連續(xù)9個月下行，截至上月底同比降幅達(dá)20%，市場供需關(guān)系趨于平衡。

“掛牌量下降通常是市場與價格企穩(wěn)的先導(dǎo)指標(biāo)。”財通證券研究所房地產(chǎn)研究組首席分析師房誠琦表示，從當(dāng)前市場情緒與趨勢判斷，節(jié)后三月市場熱度有望延續(xù)。

掛牌量下降背后，是成交量維持高位。受租售比提升、性價比凸顯等因素推動，總價300萬元以下的剛需客戶持續(xù)入場。受此帶動，去年最后兩月上海二手房總成交突破4.58萬套，今年1月亦保持逾2.28萬套的活躍成交。

“房東換房去化速度加快，置換鏈條開始轉(zhuǎn)動。”徐匯康健板塊某房產(chǎn)中介總監(jiān)王超指出，一月份總價500萬至800萬元的成交群體占比也明顯上升。

政策層面亦有新動態(tài)。兩天前，上海正式啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作試點。實際上，部分區(qū)屬國企此前已展開類似嘗試。去年底，奉賢發(fā)展集團(tuán)推出“以舊換新”計劃，將在南橋鎮(zhèn)核心區(qū)域收購50套二手房，由第三方評估舊房價，若業(yè)主接受評估價，可在購買該集團(tuán)旗下新房時直接抵扣房款。

截至1月23日，該活動已累計吸引104組意向客戶報名。多個樓盤反饋顯示，已有客戶通過“以舊換新”成功簽約購房。市場分析認(rèn)為，此類舉措在擴大保障房供給的同時，也有助于穩(wěn)定二手房供需與價格預(yù)期，緩解庫存壓力，并促進(jìn)一手房市場去化。