上海樓市新政落地后，迅速攪動(dòng)了原本觀望情緒濃郁的市場(chǎng)，記者走訪中介、樓盤等各方，記錄下上海樓市發(fā)生的一系列變化。

最近正在徐匯尋找小戶型養(yǎng)老房的楊先生，火速約了此前看過(guò)的一套房的業(yè)主，見面議價(jià)，把原本一年內(nèi)的購(gòu)房計(jì)劃迅速落地。

楊先生說(shuō)：“搞得我們好像連夜要搶房一樣，好像新政有巨大的推動(dòng)作用，不得了?！?/p>

距離新政發(fā)布僅5小時(shí)，楊先生在晚上十一點(diǎn)結(jié)束了議價(jià)談判，手持定金合同離開了中介門店。

經(jīng)過(guò)一夜發(fā)酵，樓市新政落地后的首個(gè)早晨，不同人都已有了各自的收獲。

中介工作人員朱友星說(shuō)：“本來(lái)客戶的話這邊的話預(yù)算在是三百萬(wàn)左右，然后因?yàn)槭钦叱鰜?lái)之后，最后的話是買了一個(gè)將近是400萬(wàn)的房子?！?/p>

白天，中介更加忙碌起來(lái)。開門第一件事，就是改價(jià)格。

太平洋房屋漕寶路六店客戶經(jīng)理王凡亮說(shuō)：“很多房東就是比較興奮，很晚他們都在和我們聯(lián)系，她說(shuō)要看情況，可能628萬(wàn)還要往上漲一點(diǎn)點(diǎn)?！?/p>

與此同時(shí)，另一頭的買家，也開始轉(zhuǎn)變心態(tài)。

客戶卞先生說(shuō)：“新的政策出來(lái)了嘛，心里有點(diǎn)不放心。我們房東目前也處于這種狀態(tài)，就是說(shuō)他還要再看看，考慮一下，有可能會(huì)跳價(jià)，那肯定有點(diǎn)落差，有點(diǎn)著急的?！?/p>

太平洋房屋漕寶路六店高級(jí)店長(zhǎng)姜風(fēng)說(shuō)：“之前的心態(tài)就是說(shuō)，房東的心態(tài)，說(shuō)能盡快出就盡快出，現(xiàn)在可能說(shuō)，等一等。買家（之前）的心態(tài)是等一等，現(xiàn)在的情況下，出價(jià)、然后去聊，能行就定。我們看下來(lái)的情況，是互換了?！?/p>

山東人高先生在滬繳納社保三年多，這次正好享受到“五改三”政策，提前有了兩套購(gòu)房資格。

客戶高先生說(shuō)：“我現(xiàn)在是首套、多子女，然后兩成首付，所有的政策都對(duì)我極其利好，這是一個(gè)史上最好的在上海買房的時(shí)機(jī)，所以早點(diǎn)來(lái)看吧?！?/p>

新房市場(chǎng)，同樣迎來(lái)了新增購(gòu)買力。中午，這個(gè)位于泗涇的樓盤，仍有不少購(gòu)房者聊得火熱。

來(lái)自江蘇的90后姑娘小莫，剛在上海繳滿3年社保，今年打算和男朋友在附近購(gòu)置一套婚房。新政，讓她一下子擁有了購(gòu)房資格，也摸到了購(gòu)房的門檻。

江蘇購(gòu)房者小莫說(shuō)：“現(xiàn)在就是90萬(wàn)首付就能在上海買房，換作之前是真的想都不敢想，感覺(jué)在上海扎根有希望了。”

銷售人員告訴小莫，她看中的89平、總價(jià)450萬(wàn)左右的房源，在此次公積金貸款額度提升以及房貸利率下調(diào)后，她每個(gè)月組合貸的還款額將可以省下近600元，30年的利息總額要省下20萬(wàn)元左右。

除了剛需群體，二孩以上的多子女家庭，由于可再多買一套，也聞風(fēng)而動(dòng)。

福建購(gòu)房者劉先生說(shuō)：“我們一家七口就感覺(jué)到有點(diǎn)擠，小孩子都大了，所以想再買（一套）?！?/p>

安徽購(gòu)房者姜先生說(shuō)：“我現(xiàn)在自己住一套，再給兒子買一套，這么多年想買，也沒(méi)有機(jī)會(huì)買，政策來(lái)了，就想來(lái)看看?！?/p>

而對(duì)上海本地戶籍的購(gòu)房者而言，新增的“以舊換新”補(bǔ)貼政策，最具吸引力。

本地購(gòu)房者王老伯說(shuō)：“房子已經(jīng)住了十年、二十年了，這房子又舊又破，國(guó)家現(xiàn)在有補(bǔ)貼給你換，那你當(dāng)然希望換的?！?/p>

樓盤負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，來(lái)訪數(shù)量，相較以往猛增超過(guò)50%，客戶此前的觀望心態(tài)也已有所改變。

招商時(shí)代潮派城市展廳項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張婷說(shuō)：“受限于首付比例可能要湊一湊錢的，突然發(fā)現(xiàn)首付比例下浮10%，也是給購(gòu)房者一個(gè)重磅福利，相對(duì)于開發(fā)商的去化來(lái)說(shuō)，我相信在認(rèn)購(gòu)階段也會(huì)有一定量的提升?！?/p>