10月70城房?jī)r(jià)今天出爐，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。不過(guò)，上海新房?jī)r(jià)格依然領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達(dá)5.7%。記者走訪(fǎng)了滬上多個(gè)以大戶(hù)型為房源主力的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，近期的來(lái)訪(fǎng)量和咨詢(xún)量都表現(xiàn)不錯(cuò)，改善型需求在持續(xù)釋放，對(duì)新房?jī)r(jià)格形成有力支撐。

量在價(jià)先，這是上海新房?jī)r(jià)格連續(xù)七年上漲的核心原因。今年以來(lái)，無(wú)論同比還是環(huán)比，144平方米以上的新房成交價(jià)格漲幅都是最高的。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，此現(xiàn)象和“以改善為主”的新房銷(xiāo)售有關(guān)。10月份，每平方米10萬(wàn)+的產(chǎn)品依然保持著不錯(cuò)的活力。

這一趨勢(shì)下，市場(chǎng)供需兩旺。下周，這個(gè)位于后灘的樓盤(pán)，將正式開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，120多套房源，總價(jià)從1500萬(wàn)元到5000萬(wàn)元不等。過(guò)去10天，這里總來(lái)訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)2000組。

該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理透露，客戶(hù)以改善型居多，從整體的來(lái)訪(fǎng)量、市場(chǎng)的關(guān)注度來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了信心。

記者發(fā)現(xiàn)，和幾年前相比，改善型購(gòu)房群體看房的側(cè)重點(diǎn)變了。從過(guò)去只看重地段、戶(hù)型、面積，到現(xiàn)在，質(zhì)量為先。是不是符合好房子的標(biāo)準(zhǔn)，這才是購(gòu)房者最為關(guān)心的。

購(gòu)房者感受最深，看了多套房子的何先生認(rèn)為，新房比以前的房地產(chǎn)商更卷了，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。

一江之隔，徐匯的東安項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)放了售樓處，預(yù)計(jì)將在12月底開(kāi)啟首批次認(rèn)購(gòu)，戶(hù)型面積從近200平方米到370平方米不等。

二手房方面，10月環(huán)比跌幅有所收窄，同樣也是改善型表現(xiàn)更好。截至昨天，11月二手房成交超過(guò)9600套，日均成交約745套，這是年內(nèi)繼“金三銀四”后，第三高的月度日均成交。