去年9月，普陀警方接報(bào)了一起“一房?jī)少u”的報(bào)警。兩名報(bào)案人，一個(gè)是28歲的安徽姑娘小余，一個(gè)是40歲的新上海人祝大姐。

雙方爭(zhēng)執(zhí)的目標(biāo)，是普陀桃浦地區(qū)一套15平米的小房子。前腳小余拿到新房的鑰匙，換了門鎖。等她再一次來(lái)到這里，看到的卻是祝大姐雇來(lái)的裝修隊(duì)。

祝大姐是在2022年2月，以65萬(wàn)的價(jià)格成交，首付32萬(wàn)。半年后，小余又以78萬(wàn)元也買下了房子，首付25萬(wàn)。由于小余出的價(jià)格更高，王韜決定和祝大姐毀約，把房子賣給小余。

賣家王韜到場(chǎng)后，三方爭(zhēng)執(zhí)不休。據(jù)了解，這套房子是使用權(quán)房，因?yàn)榉课萏幱诔商着f改的階段，所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)都被凍結(jié)，交易流程還沒(méi)走完，因此，王韜依然還是房子的承租人。

因?yàn)椴幌肜^續(xù)摻合這場(chǎng)紛爭(zhēng)，最終是小余選擇了退出。在派出所的調(diào)解室里，三方簽訂了一份協(xié)議。兩個(gè)月內(nèi)，把小余的首付款25萬(wàn)，以及相應(yīng)的違約金完成退賠。

可誰(shuí)知，就在這兩個(gè)月里，王韜不但沒(méi)有還錢，居然還和第三人完成了交易，成交價(jià)格比小余還低了15萬(wàn)元。

之后，王韜如同人間蒸發(fā)一般，因涉嫌合同詐騙罪的王韜落網(wǎng)。離譜的是，就在警方審訊和取證工作進(jìn)行的同時(shí)，居然又出現(xiàn)了另一名受害者。

從時(shí)間上來(lái)看，這個(gè)梅老師是第一個(gè)被騙的，早在2021年10月份，她就和王韜簽訂了購(gòu)房協(xié)議，成交價(jià)是105萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格更坐實(shí)了王韜涉嫌合同詐騙罪的犯罪事實(shí)。

但是，梅老師已經(jīng)支付了全部房款，卻連房子的鑰匙都沒(méi)有拿到。警方核實(shí)，他早已將房款揮霍殆盡。

目前，犯罪嫌疑人王韜因涉嫌合同詐騙罪，已被檢察機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)逮捕。

警方提示：

本案中，涉及的房產(chǎn)處于成套舊改的特殊階段，犯罪嫌疑人正是利用了其中的時(shí)間差和信息差，誘導(dǎo)被害人支付高比例定金、甚至全款，以“一房多賣”的方式實(shí)施詐騙。在此，我們要提醒購(gòu)房者，無(wú)論是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，一定要走正規(guī)的渠道進(jìn)行交易，并通過(guò)相關(guān)專業(yè)部門對(duì)房屋信息進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)。在風(fēng)險(xiǎn)難以把控的情況下，切勿輕易付款，避免遭受損失。

那么，使用權(quán)房的正規(guī)交易流程是什么呢？

上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理田朋給出解答：第一步去物業(yè)開(kāi)征詢單，征詢房屋可以出售，受讓人也可以受讓。第二步，再去區(qū)房地產(chǎn)交易中心，查一下客戶是否具有購(gòu)房資質(zhì)，同時(shí)做一下登記。第三步，此時(shí)交易中心會(huì)有一個(gè)回執(zhí)，拿著回執(zhí)再回到物業(yè)，就可以進(jìn)行房卡的交換。然后整個(gè)的使用權(quán)房的交易流程就結(jié)束了。

上海有不少使用權(quán)房，像黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、老靜安、普陀區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)，可能相對(duì)來(lái)說(shuō)多一點(diǎn)。而正常上市的流程都是一樣，全市統(tǒng)一的。

如果碰到像本案中，已經(jīng)進(jìn)入征收流程的使用權(quán)房，還可以購(gòu)買嗎？

上海鏈家交易產(chǎn)權(quán)部經(jīng)理田朋建議大家盡量不要購(gòu)買，因?yàn)樵瓌t上來(lái)說(shuō)，這種房子是不能再進(jìn)行上市交易。如果在征收過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)跟征收單位簽署了協(xié)議，賣家再另外跟其他買家簽合同，這種行為也是不負(fù)責(zé)任的。

大家在購(gòu)房時(shí)一定要多核實(shí)，千萬(wàn)不要輕易轉(zhuǎn)賬。

看看新聞Knews記者：趙袆韞 徐征熒（特約）