5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，明確限購(gòu)范圍和區(qū)域，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣弋a(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。自此，三亞成為了繼瓊海、?？谥螅Ｄ鲜〉谌齻€(gè)出臺(tái)限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則的市縣。

暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房

限購(gòu)令明確，在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。

對(duì)在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

三亞將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。該市將禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，三亞住建部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

方案印發(fā)后，本省戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环潜臼?hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

已交定金但不符合購(gòu)房條件的房企無(wú)條件退款

對(duì)已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房者，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策；對(duì)已交定金但不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要無(wú)條件退款。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例70%自營(yíng)

作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門(mén)地區(qū)，三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。今后，三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積（或客房總套數(shù)）的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項(xiàng)目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。

若有違法違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)頂格處罰并曝光

同時(shí)，三亞市住建部門(mén)須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)必須信守承諾、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。該市住建、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的，移交有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。

（看看新聞Knews記者：敖德芳、符雅、王則斌 編輯：胡琰琦）