在沒有政策直接刺激的情況下，上海二手房市場在11月交出了一份超出市場預(yù)期的“答卷”。最新數(shù)據(jù)顯示，當月全市二手房成交量近2.3萬套，環(huán)比大幅增長超過24%，成為年內(nèi)繼傳統(tǒng)旺季“金三銀四”之后的第三高點。與此同時，新房成交也接近1.3萬套，市場回暖態(tài)勢明顯。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月的市場中，一股由剛性需求推動的購買力正成為主力。這部分買家大多已持續(xù)看房近一年，此前處于租房狀態(tài)。臨近年底，他們選擇果斷入市，其瞄準的房源也呈現(xiàn)出鮮明共性。就是“老舊小”

購房者賁阿姨的經(jīng)歷就頗具代表性。她和老伴目前租住在共富一村，每月租金4500元。為了便于照顧孫女，他們一直打算在同區(qū)域購置一套屬于自己的房子。近期，他們看中了一套約60平方米、房齡30年的住房，總價約150萬元。簡單算了一筆賬后，賁阿姨認為購房更劃算，如果貸款100萬元，月供約4200多元，與當前租金相差不大。

類似賁阿姨這樣基于實際居住需求、對價格敏感的購房者不在少數(shù)。來自多家大型中介的統(tǒng)計顯示，11月，總價在300萬元以下的二手房成交量占比，相較于10月份提升了約1個百分點，這一變化在二手房市場中信號明顯。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱，如今市場價格的穩(wěn)定性開始越來越高了。剛需的交易量越來越穩(wěn)、越來越充實，這對于穩(wěn)住全市的交易量起到了很好的支撐作用。他認為，價格的充分調(diào)整和趨穩(wěn)，是激活積壓剛需、促成交易回升的關(guān)鍵因素。

成交活躍也帶動了購房杠桿的適度使用。據(jù)太平洋房屋交易服務(wù)中心總監(jiān)黃海建觀察，客戶如果選擇貸款買房，現(xiàn)在基本上都是把貸款成數(shù)用足，敢貸了。這是個好的趨勢，說明大家對于樓市還是有信心的。

金融數(shù)據(jù)側(cè)面印證了這一現(xiàn)象，10月份，上海轄內(nèi)個人住房中長期貸款增加48億元。綜合來看，上海11月一二手房市場的同步回暖，尤其是二手房在年末由剛需主導(dǎo)的放量成交，表明在經(jīng)過一段時間的調(diào)整后，市場正逐步尋得新的平衡點，以自住為主的理性需求成為支撐樓市企穩(wěn)的重要力量。