浦東的羊先生一家最近一段時間都蝸居在小區(qū)的非機動車車庫里。車庫一間只有幾平米的保安室早被他們的一張床和一張桌子占據(jù)，其他家具則都直接和自行車、助動車一起，堆放在車庫中。

羊先生說，此前，他和妻子與兩個兒子住在一起，兩個孩子成家之后也都有了自己的孩子，一家8口人住在一套70平米的房子里，雖然小了點，但好歹還有個落腳的地方。不料一夜之間，就連這僅剩的房子也沒了。

羊先生一家究竟為何會落得如此境地？原來，去年六月，為了改善住房條件，羊先生夫婦打算置換一套大點的房子。在房屋中介的推薦下，羊先生夫婦看中了一套位于浦東鶴沙航城的一套房子，房價為190萬元。

不過，在正式簽約之前，胡女士總覺得有些不安。因此這套房屋是動遷安置房，按規(guī)定三年之內(nèi)不能過戶。為了穩(wěn)妥起見，羊先生的妻子胡阿姨在中介的建議下，與上家一起到黃浦公證處辦理了房屋委托公證。

一切進行得似乎非常順利，羊先生夫婦很快與上家石磊簽訂了購房合同，并將自己原有的房屋售出。并在一個多月的時間里，陸續(xù)將193萬的房款全部付清，并拿到了房子的鑰匙。然而，當羊先生的兒子在去年9月2日來到這套新房時，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被人撬門而入，而入侵者稱自己也是這套房屋的買家！

更令人意想不到的是，此時，又有一個人跳出來，聲稱自己擁有這套房屋的居住權(quán)！而此人正是這套房屋的租客陳先生。

陳先生告訴特勤員，2016年6月，他從房東石磊手上租下了這套房屋，租期一年，沒想到，剛?cè)胱]幾天，就有人撬門強行進入了他的家中。此時，他才知道，房東曾經(jīng)把這套房屋賣給了一戶姓黃的人家。

原來，房主石磊曾經(jīng)以135萬的價格把房子賣給了第一位買家黃女士，但是因為房價上漲太快而要求加價。黃女士不愿接受加價，誰料，石磊一不做二不休，竟然在沒與黃女士解約的情況下，又在2016年7月初，以193萬的價格將房屋出售給了羊先生。

為了解決如今羊先生一家的困境，肯定需要找到房主石磊。可此時，石磊已如人間蒸發(fā)一般，不見了蹤影。面對兩位買家，租客陳先生也是一肚子苦水，法律規(guī)定，買賣不破租賃（《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。），他與房東之間的租賃糾紛還沒解決，兩個買家又都同時來要求住進房子，三方鬧得不可開交。

最后，在民警的調(diào)解下，租客將三室一廳中的兩間臥室以租賃的形式，分租給兩位買家。

不過，兩戶買家和一戶租客擠在一套房子里，矛盾糾紛肯定是少不了的。

租客因為損壞他人財產(chǎn)被公安機關(guān)拘留，為了得到受害人的諒解，自己搬離了房屋。此時，第一位買家黃女士率先向法院起訴了石磊，要求其承擔違約責任，并要求取得房屋的居住權(quán)，獲得了法院的支持。

法院按照先買先得的思路，判決第一個買家可以實際居住，但是并未對房屋的產(chǎn)權(quán)進行判決，而原因正是因為這套房屋屬于不能立即過戶的動遷安置房！

如今木已成舟，羊先生夫妻只得按照法院的判決搬離了系爭房屋，擠在狹小的車庫里生活。而第一位買家黃女士搬入了房屋，并拒絕進一步協(xié)商。不過后援律師表示，此事也并沒有完全塵埃落定。如今，這套爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是上家石先生，羊先生仍可以向法院起訴來維護自己的權(quán)益。

有了羊先生的前車之鑒，我們在此也提醒大家：購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限的房產(chǎn)風險極高，切勿貪圖便宜因小失大。

（看看新聞Knews記者：張力克 編輯： 超慧）