全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

通知還提出，各地政府依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，這還是一城一策這樣一個(gè)為主的政策，個(gè)人認(rèn)為還是要提振樓市，各個(gè)城市的這個(gè)狀況不一樣，也很難去采取這樣一刀切的政策，各個(gè)城市根據(jù)自己自身的狀況去相應(yīng)地進(jìn)行寬松，關(guān)鍵目的還是要提振市場(chǎng)消費(fèi)。上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院教授胡捷表示，下調(diào)首付比例也是屬于組合拳的一部分，通過(guò)下調(diào)首付比例、降低貸款利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等，總體的指向就是希望能夠刺激消費(fèi)、帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。各項(xiàng)措施會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，可以進(jìn)一步觀察。

（編輯：祝聞豪）