• 普陀區(qū)銅川路的一棟老樓，明明湊齊了75%的同意率，卻因一戶業(yè)主反悔，陷入了心情起伏如“過山車般”的僵局……

• 浦東高東馨苑的居民則是在集資三年后，被三戶業(yè)主"一票否決"。

加梯征詢已通過

集資時，一戶居民又反悔

在普陀區(qū)銅川路1781弄

一棟住滿老人的樓棟

這一年來

加梯的心情猶如"過山車"

去年征詢時，27戶同意、9戶反對，同意率精準卡線75%。然而，當代建方通知集資時，6樓一戶業(yè)主卻突然翻臉："這字不是我簽的！"

阮瑋 真光居民區(qū)黨總支書記：

他不承認這個字是他們簽的 ，但目前因為沒有走鑒定的程序，也不能確定這個字到底是誰簽的。

奚阿姨 居民：

當時我們有一個樓組長帶著我們一家一家跑，他們家是不開門的，一個鐵門把紙頭傳進去，再把紙頭拿出來，（委托書）這個字就簽好了。第一次正式開始征詢的時候，也是這個流程，從里面進去，再從里面?zhèn)鞒鰜?，這上面字就簽好了，兩份字是一模一樣的。

6樓居民否認征詢表上是自己的簽名

這事發(fā)生在加梯集資之后

所以居民們認為

這戶人家的反悔可能有經(jīng)濟上的考量

于是大家把6樓這家的費用分攤掉

可錢湊齊了

6樓業(yè)主還是堅決反對加梯

結(jié)果

全樓就以一票之差

與加梯失之交臂了

事實上，樓內(nèi)有不少住戶加梯心切，為了推進此事，大家還想到，1樓有一戶居民投了反對票，但這戶人家是房屋使用權(quán)人，并非產(chǎn)權(quán)人。所以，他們又去找到了房屋產(chǎn)權(quán)人——上海中環(huán)集團，征詢意見，看看能不能多爭取一票同意票。

如果產(chǎn)權(quán)人

上海中環(huán)集團同意的話

加梯工程就又可以進行下去了

遺憾的是，產(chǎn)權(quán)人上海中環(huán)集團回應，根據(jù)去年10月份印發(fā)的《關(guān)于進一步加強本市既有多層住宅加裝電梯全過程管理的若干意見》通知，他們已約定由承租人享有加梯相關(guān)表決權(quán)，并享有和承擔加裝電梯相關(guān)的其他權(quán)利義務。

也就是說

最終的投票權(quán)

又回到了承租人（使用權(quán)人）手里

浦玉清 真如街道加梯辦工作人員：

我們后面也公對公跟中環(huán)集團聯(lián)系過，中環(huán)集團這邊給到我們的回復是他們沒有能力蓋這個章。

不過，屬地政府告訴記者，考慮到樓棟老人多，他們也在嘗試探討其它的推進方案。

對此，律師表示，之前六樓住戶簽字同意后又反悔，這種撤回行為并不成立。

楊鄒華 上海申道律師事務所主任律師：

如果說整個樓棟已經(jīng)完成了整個意見征詢了，就意味著整個樓棟的業(yè)主大會已經(jīng)開完，形成了決議 ，即使有一戶業(yè)主提出我要撤回原來的意見，并不是說撤回了接下來就要重頭開始。

如果說在集資過程中，其他業(yè)主愿意為你墊付相應的款項，使得這個事情能夠順利推進下去的話，那么加梯動作是可以繼續(xù)推進下去。

如果你已經(jīng)跟加梯公司簽了合同，就會造成違約的事實，加梯公司如果向整個樓棟來進行索賠，要求承擔違約費用的話，那么其他業(yè)主也可以再向反悔的這戶業(yè)主要求他來索賠，把相應的賠償金額再給要回來。

事實上，普陀區(qū)銅川路1781弄這棟樓的加梯征詢，到底算不算通過，這個問題仍有待商榷。

征詢當中，有兩個"關(guān)鍵票"：

• 一個是底樓的承租戶和產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人表示承租戶享有投票權(quán)，而承租戶也明確表示了反對。

• 另一個關(guān)鍵票是六樓的一戶業(yè)主，他起先簽字同意，后來又矢口否認征詢表上是自己的簽字，并表示反對加梯。在律師看來，只要反悔發(fā)生在加梯決議通過之后，那反悔就是無效的。也就是說，加梯的"大門"，其實還并沒有完全"關(guān)上"。

另一邊

浦東高東馨苑8號樓的

“加梯困局”則更顯無奈

2022年加梯征詢投票通過后，底樓三戶居民以"影響采光"為由阻撓施工，甚至揚言"躺地抗議"。支持加梯的居民決定起訴，卻卡在關(guān)鍵一步——業(yè)委會拒絕提供反對者身份信息。

唐志堅 高東新村第三居民區(qū)黨總支書記：

8號樓一開始我們下面防盜門拆掉了，這幾戶居民不在家沒有發(fā)現(xiàn)，工人拆也是比較快的，當他們發(fā)現(xiàn)了之后，（底樓住戶）到居委來聯(lián)名不能再施工了，“反正再做我們肯定躺在這里，施工我們肯定會阻撓的?！碧貏e102（室）比較激烈。

俞女士 業(yè)主：

讓業(yè)委會到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取業(yè)主證明，業(yè)主證明上其實沒有什么隱私的，只有一個名字，沒有什么身份信息，但是業(yè)委會一開始是拒絕的，理由是房辦不同意，后來我去找房辦了，說合法合規(guī)可以提供，現(xiàn)在業(yè)委會還是不提供（去調(diào)?。?。

對此，小區(qū)業(yè)委會主任表示，他們之所以不愿意參與調(diào)取反對加梯業(yè)主的房產(chǎn)信息，主要是因為涉及隱私，他們不想造成麻煩。

李先生 高東馨苑業(yè)委會主任：

小區(qū)都是業(yè)主，我們沒有這個權(quán)力和義務。為啥？我們?nèi)シ慨a(chǎn)交易中心咨詢過，只有兩個途徑可以調(diào)取，一個是司法途徑，第二個就是業(yè)主本人。

對此，高東鎮(zhèn)城建中心表示，從目前法律法規(guī)看，并沒有強制要求業(yè)委會一定要提供相關(guān)材料。

律師表示，俞女士要起訴阻撓加梯的業(yè)主，其實最直接的辦法，還是請律師去調(diào)取反對加梯業(yè)主的個人信息比較容易。俞女士目前碰到最大的難題，反而是要證明底樓居民阻撓加梯的實質(zhì)性措施。

楊鄒華 上海申道律師事務所主任律師：

他還缺乏一個增益的事實，對方反對加梯采取了哪些措施？你沒有任何照片，只是看到居委會提供了反對加梯意見書，包括對方到相關(guān)部門反映情況，這些并不能成為妨礙加梯的具體步驟，所以從目前來看，證據(jù)材料也有所缺乏的。

兩起事件暴露出

加梯流程的共性痛點

↓↓↓

加梯不是簡單的"少數(shù)服從多數(shù)"

更需要精細化的制度設計

和人情味的溝通智慧

當法律條款遇上現(xiàn)實矛盾

如何讓惠民工程真正"梯"升幸福感？

這場關(guān)乎城市溫度的大考

仍在等待答案

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