申城土地市場(chǎng)迎來(lái)雞年最后一拍。今天上午，備受關(guān)注的浦東新區(qū)北蔡Z000501單元地塊群在土地交易市場(chǎng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最后，上海地產(chǎn)、浦東軌交及申通地鐵三家聯(lián)合，以137.7億元的總價(jià)整體收入囊中。

從位置來(lái)看，地塊群東至芳波路，南至前程路，西至白楊路，北至龍匯路，緊鄰龍陽(yáng)路軌交站點(diǎn)。總占地面積為25.44公頃，地上建筑面積達(dá)到了137.46萬(wàn)平方米。規(guī)劃用途則包括辦公、商業(yè)、文化等。區(qū)位上來(lái)說(shuō)，地塊地處花木-龍陽(yáng)區(qū)域，在上海新一輪城市總規(guī)中，該區(qū)域確定為主城副中心之一。

據(jù)了解，龍陽(yáng)路交通樞紐站是一個(gè)集4條軌道交通和磁懸浮于一體的市級(jí)綜合交通樞紐站，便利的交通也為這塊地塊未來(lái)的發(fā)展提供了無(wú)限的想象空間。實(shí)際上，在出讓公告當(dāng)中也可以看到，這幅地塊未來(lái)是要打造集多種功能于一體，地上和地下立體開發(fā)的“站城一體化”復(fù)合利用地塊，這與單純的商辦用地開發(fā)有著明顯的不同。

出讓公告顯示，地塊在區(qū)域整體集約開發(fā)、空間合理布局和開放等方面具有明確的戰(zhàn)略意圖和導(dǎo)向。比如，在地塊規(guī)劃、建設(shè)及持有運(yùn)營(yíng)條件等都相當(dāng)細(xì)致嚴(yán)格。包括提出建筑功能復(fù)合、尺度宜人等建筑形態(tài)要求；結(jié)合軌道交通的步行系統(tǒng)；乃至地塊內(nèi)部公共空間、綠化、廣場(chǎng)等都有明確管理要求。

城市測(cè)量師行分析師邵明浩就表示，這些特點(diǎn)要求了這個(gè)項(xiàng)目需要非常有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)來(lái)執(zhí)掌。而從拍賣的結(jié)果也能看到，它是一個(gè)非常有經(jīng)驗(yàn)的上海地產(chǎn)集團(tuán)，和兩家以軌道交通投資為主體的公司的一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)的聯(lián)合。預(yù)計(jì)這種商業(yè)和軌道交通的結(jié)合，也就是通常稱之為TOD這種開發(fā)模式的運(yùn)用，會(huì)成為上海的一個(gè)標(biāo)桿。

業(yè)內(nèi)分析指出，地塊采取的多幅組團(tuán)整體開發(fā)的模式，集合公共交通樞紐、商業(yè)、辦公、文化、公共空間公共設(shè)施于一體，既保證了未來(lái)整體規(guī)劃定位的統(tǒng)一性，促使地塊發(fā)揮最大價(jià)值；而功能業(yè)態(tài)復(fù)合也體現(xiàn)了上海進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用發(fā)展策略。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 實(shí)習(xí)編輯：施如順）