如今不少人買(mǎi)房時(shí)特別看中車(chē)位的配比，看看小區(qū)有沒(méi)有相應(yīng)的停車(chē)位。然而，如果在買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售承諾有490余個(gè)車(chē)位，但到了交房后開(kāi)發(fā)商卻要直接收回135個(gè)，相信這對(duì)于任何一個(gè)業(yè)主來(lái)說(shuō)都無(wú)法接受。靜安區(qū)銘德漪景庭小區(qū)的業(yè)主就遇到了這樣的事。

銘德漪景庭是2022年落成交房的一個(gè)新小區(qū)，居民們說(shuō)，當(dāng)年購(gòu)房時(shí)，最吸引他們的一點(diǎn)，就是銷(xiāo)售承諾小區(qū)的車(chē)位配比高達(dá)1:1.8，而這一點(diǎn)在交房時(shí)的住宅使用說(shuō)明書(shū)和業(yè)主使用手冊(cè)當(dāng)中也有體現(xiàn)。小區(qū)地下車(chē)位有490多個(gè)，與270戶(hù)居民戶(hù)數(shù)相比，確實(shí)能夠達(dá)到1:1.8的配比。

居民們介紹，這490多個(gè)車(chē)位總共分為B1、B2兩層。然而，就在交房幾個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商突然聲稱(chēng)，B1層的135個(gè)車(chē)位，要提供給小區(qū)對(duì)面的酒店和商務(wù)樓作為公共停車(chē)場(chǎng)使用。

居民們對(duì)此無(wú)法接受，由于小區(qū)的規(guī)劃是人車(chē)分流的，從地下車(chē)庫(kù)到地面只能通過(guò)居民樓內(nèi)的電梯，一旦開(kāi)放給外人使用，居民樓內(nèi)的安全也有了隱患，這讓不少居民都憂(yōu)心忡忡。

據(jù)了解，銘德漪景庭和小區(qū)對(duì)面的酒店商務(wù)樓，是由同一個(gè)開(kāi)發(fā)商——上海民都置業(yè)有限公司建造的。酒店商務(wù)樓的官方備案名稱(chēng)是民德花苑一期，而住宅小區(qū)則是民德花苑二期。盡管同屬一個(gè)開(kāi)發(fā)商，但兩個(gè)項(xiàng)目之間間隔了十幾年！

居民們告訴記者，開(kāi)發(fā)商之所以動(dòng)B1層135個(gè)車(chē)位的腦筋，是因?yàn)楫?dāng)初在一期酒店商務(wù)樓興建的時(shí)候，為了配合市政建設(shè)，一期少了135個(gè)車(chē)位。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示，在二期的車(chē)庫(kù)里劃135個(gè)車(chē)位給一期使用，是在項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候就已經(jīng)通過(guò)審批的。在交通委、道路運(yùn)輸管理局的相關(guān)文件當(dāng)中都有明確的文字?jǐn)⑹觯?quot;地下一層135個(gè)泊位為民德花苑一期項(xiàng)目配套設(shè)施"。

然而，居民們卻無(wú)法接受，既然早就規(guī)劃好了，那么在賣(mài)房子的時(shí)候怎么不說(shuō)清楚呢？當(dāng)時(shí)明明有多個(gè)銷(xiāo)售人員都反復(fù)表示，"隔壁酒店不會(huì)占用停車(chē)位"、"車(chē)位是業(yè)主獨(dú)用"。面對(duì)居民們的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，1:1.8的車(chē)位比承諾是銷(xiāo)售人員的個(gè)人行為。

對(duì)于這樣推脫責(zé)任的說(shuō)辭，居民們無(wú)法認(rèn)同。而更關(guān)鍵的問(wèn)題是，居民們查閱了《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中有明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。

也就是說(shuō)，盡管這135個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，規(guī)劃上也屬于一期的商務(wù)樓和酒店，但是，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把它當(dāng)作公共停車(chē)場(chǎng)開(kāi)放給外人臨停使用的。負(fù)責(zé)審批公共停車(chē)場(chǎng)的靜安區(qū)建管委也證實(shí)了這一點(diǎn)，目前，該小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)沒(méi)有單獨(dú)的硬隔離和獨(dú)立的進(jìn)出口通道，因此不具備申請(qǐng)的條件。

如今，這135個(gè)車(chē)位只能閑置。后援律師表示，欠缺車(chē)位需要補(bǔ)上，這是歷史遺留問(wèn)題，但作為開(kāi)發(fā)商，理應(yīng)考慮到這些車(chē)位是在住宅小區(qū)之內(nèi)的。在建設(shè)之初就應(yīng)該集中規(guī)劃好車(chē)位的具體位置，釀成如今的局面，開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責(zé)任。

律師建議，一旦這135個(gè)車(chē)位真的無(wú)法轉(zhuǎn)回供二期使用，業(yè)主也可以就開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳的行為依法進(jìn)行維權(quán)。

對(duì)于大型土地項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從設(shè)計(jì)到審批到落地建造再到銷(xiāo)售，每一步都環(huán)環(huán)相扣，需要開(kāi)發(fā)商和各級(jí)主管部門(mén)用心去規(guī)劃，一旦出現(xiàn)紕漏，就有可能造成銘德漪景庭小區(qū)這樣的兩難局面。暫緩使用車(chē)位只是權(quán)宜之計(jì)，最終這135個(gè)車(chē)位該何去何從，還需要開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)之間加強(qiáng)溝通，探索出一個(gè)切實(shí)可行的方案，我們也期待著，各方能夠合力，共同維護(hù)好居民們的切身利益。

（看看新聞Knews記者：趙沁藍(lán)）