今天，上海第八批次土地出讓信息通氣會舉行，本輪共推出六宗地塊，分布于徐匯、靜安、楊浦、松江、寶山五區(qū)，土地出讓總面積超過19萬平方米，起始總價高達(dá)184億元。多宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相，引發(fā)市場高度關(guān)注，被業(yè)內(nèi)形容為“王炸頻出”。

這次徐匯區(qū)出讓的地塊，在龍?zhí)m路與云錦路交匯處，緊鄰11號線云錦路地鐵站，一街之隔就是曾經(jīng)樓市的流量王者“云錦東方”，1公里范圍內(nèi)覆蓋西岸鳳巢、西岸美術(shù)港、西岸夢中心等多個商業(yè)綜合體和藝術(shù)場館。

上海市徐匯區(qū)規(guī)資局副局長陸愛妃介紹說，這個地塊擁有“科技+產(chǎn)業(yè)+文化”的黃金區(qū)位格局，既享產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利又坐擁歷史文化底蘊(yùn)，可以實(shí)現(xiàn)“出門逛展、下樓游園”的便捷生活。

地塊起拍樓面價為13.5萬元/平方米，有望再次刷新上海濱江板塊宅地單價紀(jì)錄。此外，約2萬平的出讓面積、1.5的容積率、30米的限高也意味著這里將提供更舒適的低密度住宅產(chǎn)品選擇。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，這里的居住舒適性非常高，另外這個土地的總面積其實(shí)并不是特別大，這也意味著開發(fā)商拿地的總投入相對可控。

與這一地塊不分伯仲的是靜安蘇河灣地塊，緊鄰蘇河灣萬象天地和蘇州河，周邊環(huán)繞全齡教育生態(tài)鏈、醫(yī)療、商業(yè)配套資源，起始價近71億元，為第八批次之最。地塊面積超2.6萬平方米、容積率為3.64，150米的限高條件意味著超高層能夠看到黃浦江和陸家嘴三件套。根據(jù)7月剛出臺的蘇河灣商務(wù)單元更新提升規(guī)劃，這一地塊除了住宅外，還將承載區(qū)域內(nèi)的城市更新的文化商業(yè)功能。

上海市靜安區(qū)規(guī)資局副局長黃立勛說，按照規(guī)劃，這個區(qū)域強(qiáng)調(diào)“一河、一心、一環(huán)、兩片”結(jié)構(gòu)，其中“綠心”將通過復(fù)合功能打造，加入一定的文化商業(yè)概念，與南側(cè)蘇河灣萬象天地連成一體。

此外，其他各區(qū)出讓的地塊也各有亮點(diǎn)，讓市場充滿期待，拍賣交易將于10月20日舉行。

值得注意的是，從當(dāng)前市場上還能看到，除了比拼位置、價格等硬實(shí)力外，地塊的品質(zhì)分量在不斷加碼，這也是今年以來上海土拍市場持續(xù)火熱，走出獨(dú)立行情的重要原因之一。