全國70城房價最新數(shù)據(jù)1月19日出爐。上海新房價格以4.8%的同比漲幅，遙遙領(lǐng)先其它城市。二手房成交價格也出現(xiàn)積極趨勢，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比降幅收窄，市場定價趨于理性。

從去年11月下旬開始，申城中介門店發(fā)現(xiàn)，中小戶型的議價空間收窄。而價穩(wěn)的背后，一定是量升。以普陀萬里的門店為例，去年12月，掛牌量較三季度下降了15%。

萬里街道只是一個縮影，記者了解到，從全市層面來看，去年底，掛牌量較去年8月“滬六條”出臺時下降了約萬套。

由此，去年12月，上海二手房成交價格，環(huán)比降幅繼續(xù)呈現(xiàn)收窄之勢。

其中90平方米以下的房源，下降幅度最小，這背后是租售比和房源性價比的提升。

值得一提的是，市場中關(guān)于首批5年限售解禁住房大量入市的消息很多。2021年，上海推行新房計分制，認(rèn)購比超過1.3的項目，即觸發(fā)五年限售要求。記者了解到，今年限售解禁住房的總體量約為3萬套，90%都是自住房源。對二手房的掛牌或者供求關(guān)系，不會產(chǎn)生太大的影響。