公布的數(shù)據(jù)顯示，即便受到春節(jié)因素影響，一季度上海新建商品住宅成交面積仍然達(dá)到445.2萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)了127%，市場(chǎng)氣氛十分活躍；不過(guò)，這一數(shù)據(jù)環(huán)比去年四季度，則出現(xiàn)了9%的下滑，尤其自3月25日新的樓市調(diào)控出臺(tái)后，成交出現(xiàn)了明顯縮水。

以4月首周為例，1日至6日，上海商品住宅共計(jì)成交1286套，成交面積14.63萬(wàn)平方米，與3月同期相比，分別大幅下降63%和66%。

仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示，因?yàn)檫@次的新政最主要嚴(yán)格了限購(gòu)政策，限購(gòu)資格，這導(dǎo)致了無(wú)論是投資還是自住的客戶(hù)，都放緩了購(gòu)置的節(jié)奏，所以從上周開(kāi)始就已經(jīng)有成交量的下降。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，申城樓市目前已經(jīng)步入"冷靜期"，從房?jī)r(jià)方面看，短期內(nèi)已經(jīng)不再具備上漲動(dòng)力；如果成交持續(xù)萎縮，未來(lái)還將面臨下調(diào)壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，在一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)處于這樣一個(gè)不上不下的狀態(tài)，之后如果按照正常市場(chǎng)變化，如果成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)下滑的可能性還是存在的。

(看看新聞網(wǎng)記者：朱正炎）