在上海，許多手握房源的業(yè)主選擇將房子委托給房產(chǎn)中介，希望他們能幫忙找到合適的買家。然而，最近記者暗訪發(fā)現(xiàn)，一些二手房中介竟然玩起了“壓價戲碼”，雇人扮演買家，甚至上演“雙簧”來給房東施壓，以達到快速成交的目的。

招募“演員”，帶看指標(biāo)成壓力

記者在社交平臺上偶然刷到了招募兼職演員看房的帖子，便以應(yīng)聘者的身份聯(lián)系了部分發(fā)布者。沒想到，這些發(fā)布者竟然都是房產(chǎn)中介的工作人員！

8月底，記者與鏈家的一位工作人員相約在嘉定看房。在帶看過程中，這位工作人員透露：“我們現(xiàn)在每天需要帶15個客戶看房，這是公司的要求?！碑?dāng)被問及為何要看這么多房時，他坦言：“只有通過這種方式，我們才能不斷跟房東反饋價格，加速成交?！?/p>

為了防止穿幫，這位工作人員還教了記者一招：“你盡量多講房子的優(yōu)點，缺點只提1到2點，不然房東可能會懷疑你是演員?！?/p>

“秒賣房”中介的砍價任務(wù)

除了鏈家，記者還聯(lián)系上了一家名為“秒賣房”的房產(chǎn)中介。他們不僅帶著記者看了十幾套房，還安排了一個砍價任務(wù)——讓記者和他們一起“唱雙簧”，給房東壓價。

在和房東見面之前，中介并沒帶記者去實地看房，而是給記者看了幾張房子圖片，并囑咐道：“你就說這套房子看過兩次了，因為房子是空關(guān)的?！碑?dāng)被問及報價時，中介給出了一個區(qū)間：“掛牌價339萬，但市場成交價只有285萬，你從280萬開始報，最高不超過285萬?！?/p>

但房東一聽到280萬，直接跳腳：“從今年5月份開始掛的，才幾個月，我不可能降這么多，菜市場菜價也不能這么降。要是這么說的話，我就走了，我真的很生氣！”

中介一看，趕緊拉著記者出去“密謀”，讓記者假裝打電話跟“家人”商量，實則告訴記者可以抬價了?；貋砗?，記者跟房東“加價”到286萬，結(jié)果房東還是不買賬。

中介復(fù)盤后，叮囑記者下次砍價要更“狠”些，直接告訴房東：“不降價，這房我們不要了！”

另一場砍價中，記者更是“火力全開”，咬住470萬不放，讓房東在538萬的掛牌價上一路狂降，最后房東叔叔眼泛淚花，報出了510萬的價格。

壓價背后的小算盤

這些中介為啥這么拼？“秒賣房”的一位工作人員透露：“如果讓買家直接跟房東談，萬一談崩了，買家可能就不再考慮這套房了。我們讓演員去談，可以預(yù)演一下，看看買賣雙方差距多大，這樣我們心里就有數(shù)了?！?/p>

完成所有任務(wù)后，中介給了記者兩百元報酬，并坦言他們的老板通過這種變相壓價的方式，每個月都能賺不少錢，“一個月收了50套房子，50萬肯定能賺到。”

制造焦慮，涉嫌欺詐

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，中介的這種操作實際上是在制造房東的焦慮，“這就相當(dāng)于PUA房東了，給他們施加壓力，讓他們覺得如果不降價，客戶就會流失?！敝苤緩娐蓭焺t認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第一百四十八條，這種套路已經(jīng)涉嫌民事欺詐。因為“你讓當(dāng)事人陷入一種錯誤的意識，進行了錯誤的決策，這是違背交易誠信的。”而涉嫌民事欺詐的交易合同，賣家也是可以申請撤銷的，中介費也需要退換。

據(jù)報道，2024年上海二手房累計成交套數(shù)達到了21.6萬套，其中大部分交易都是通過中介完成的。然而，如今鏈家已經(jīng)官宣隱藏二手成交價，這讓不少市民感到擔(dān)憂。有市民表示：“之前是坑買家，現(xiàn)在變成坑賣家了，感覺中介有點過分了。”還有市民呼吁：“市場需要更加透明，至少要把成交價格標(biāo)出來?！?/p>