加裝電梯

本是為解決上下樓難題的民心工程

但這兩年的實(shí)踐中

卻遭遇了各種出資和使用的現(xiàn)實(shí)困局

近日

又有一起加梯糾紛引發(fā)了鄰里矛盾

徐匯區(qū)天鑰新村的閻先生

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映

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他和父親在樓棟內(nèi)的三樓，有著相連的兩套房子。2021年，該樓棟籌劃加裝電梯時(shí)，父親曾代表父子倆簽訂了兩份加梯協(xié)議書，但口頭表示過(guò)"暫時(shí)不用，先不繳費(fèi)出資，等到想用時(shí)再補(bǔ)繳費(fèi)用"。

去年，閻先生出售了其中一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)坐輪椅、持殘疾證的高齡夫妻。閻先生賣房時(shí)承諾，會(huì)與鄰居協(xié)商，讓他們用上電梯。可當(dāng)閻先生表示愿意全額補(bǔ)繳兩套房子的加梯費(fèi)用時(shí)，卻被大多數(shù)鄰居明確拒絕，擋在了電梯門外。

那么

為何當(dāng)初加梯投出的"同意票"

如今卻換不來(lái)一張"電梯卡"？

這其中有何心結(jié)？

記者來(lái)到天鑰新村看到，這棟一梯四戶的居民樓，加裝的電梯已投入使用。2021年，啟動(dòng)加梯征詢時(shí)，由于一樓是商鋪，參與征詢的是二樓至六樓的業(yè)主。三樓的業(yè)主閻先生和父親當(dāng)時(shí)同意加梯，但是一直沒(méi)有出資。

樓棟加裝的電梯，在2024年5月才投入使用。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在去年，閻先生出售了其中的一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)年邁且行動(dòng)不便的老夫妻。閻先生此時(shí)決定，將已經(jīng)出售的房屋，以及父親居住房屋的電梯費(fèi)用一并補(bǔ)繳結(jié)清，共計(jì)五萬(wàn)多元。

然而

當(dāng)閻先生聯(lián)系加梯小組和居委會(huì)

表示希望補(bǔ)繳時(shí)

卻遭遇了反對(duì)

原來(lái)，加梯小組和多數(shù)出資業(yè)主指出，當(dāng)初閻先生父親在簽約時(shí)，并未明確"暫不交費(fèi)"，而是簽約后才說(shuō)的，違約在先。加梯小組成員還拿出了一份《加裝電梯協(xié)議書》，強(qiáng)調(diào)簽約，即意味著承諾出資。而閻先生則表示，其父親是簽約時(shí)就表示，"暫時(shí)不交費(fèi)"。

由于閻先生家兩戶的電梯出資未支付

其它業(yè)主也不愿意分?jǐn)?/strong>

導(dǎo)致了工程尾款一直拖欠

2023年7月加梯竣工

但因?yàn)檫@筆尾款拖欠

嶄新的電梯遲遲不能運(yùn)行

這一拖就是半年多

樓棟里的老人們望梯興嘆

生活極為不便

鄰里間的埋怨與憤怒也因此與日俱增

心結(jié)也就這樣結(jié)下了

直到2024年5月在居委協(xié)調(diào)下

17戶出資業(yè)主又分?jǐn)偭宋部?/strong>

電梯才得以運(yùn)行

不過(guò)當(dāng)時(shí)

業(yè)主們還簽署了一份決議書

如今正是這份"一票否決"的決議

成為了閻先生補(bǔ)繳電梯出資的"攔路虎"

不過(guò)

記者在采訪中也聽到了不同的聲音

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有業(yè)主從現(xiàn)實(shí)和鄰里情誼的角度出發(fā)

認(rèn)為接受補(bǔ)繳是更理性的選擇

面對(duì)僵局，屬地居委表示

一直在努力搭建溝通平臺(tái)

居委負(fù)責(zé)人坦言

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由于積怨較深，協(xié)調(diào)異常艱難

但考慮到新業(yè)主

是高齡殘疾老人的特殊情況

居委方面一直還在協(xié)調(diào)

新業(yè)主的情況特殊

理應(yīng)重新權(quán)衡，守望相助

那么，從法律的層面來(lái)看

如何來(lái)解決此事呢？

對(duì)此，法律人士表示

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雖然加梯后的使用進(jìn)退機(jī)制，目前法律上尚缺乏細(xì)致規(guī)定，但依據(jù)《民法典》關(guān)于共有物管理的相關(guān)規(guī)定，以及上海地區(qū)的相關(guān)司法實(shí)踐，業(yè)主在補(bǔ)繳費(fèi)用及適當(dāng)補(bǔ)償后使用電梯，其訴求通常是能夠得到支持的。

此外律師也建議，閻先生家除了需要?dú)w還鄰居們此前為其墊付的所有分?jǐn)傎M(fèi)用外，還可考慮支付一筆額外的補(bǔ)償款，用于未來(lái)電梯的維保，以此作為緩和鄰里關(guān)系、尋求解決方案的積極姿態(tài)。