近日，上海市住建委和市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》。實(shí)施意見(jiàn)明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要在新房開(kāi)盤至少10日前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)搖號(hào)排序公證，開(kāi)盤前在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。在積累客戶時(shí)，不得設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購(gòu)房的入圍條件，本項(xiàng)目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工不得入圍。

其實(shí)，細(xì)心的讀者一定會(huì)想起來(lái)，兩個(gè)月前，也就是今年5月，上海市住建委就曾下發(fā)過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及委托的代理銷售企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公開(kāi)全部的準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格。按照公開(kāi)公平公正透明的原則對(duì)外銷售，當(dāng)客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取有公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)等方式公開(kāi)銷售商品住房，搖號(hào)排序按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。

從《通知》到《實(shí)施意見(jiàn)》，一個(gè)鮮明的變化是執(zhí)行方式出現(xiàn)了微調(diào)。前一份文件中，商品房銷售啟動(dòng)公證搖號(hào)的前提是“客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目”，而最新的文件已經(jīng)刪去了這一前提，表述為“商品住房開(kāi)盤銷售應(yīng)采取公證搖號(hào)排序，按序購(gòu)房”。也就是說(shuō)，不管客戶數(shù)量有多少，現(xiàn)在上海商品房新盤要開(kāi)盤賣就得公證搖號(hào)。

這樣一改的意義到底在哪里？聽(tīng)小眼哥細(xì)細(xì)道來(lái)。

舉個(gè)例子，以往新盤開(kāi)盤，總房源有600套，來(lái)買的客戶有500組，從供需來(lái)看，其實(shí)購(gòu)房者人人都能買到房子，但是開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造房源緊俏的局面，往往會(huì)選擇分批開(kāi)盤，比如先放100套房源銷售，通知500組客戶去買，5個(gè)人買1套，房源勢(shì)必“日光”。然后第二次開(kāi)盤，繼續(xù)放100套，讓剩余400組客戶搶，4個(gè)人搶1套，依舊“秒殺”，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商就要?jiǎng)幽X筋炒作漲價(jià)了。第三次開(kāi)盤，繼續(xù)放100套給300組客戶去搶，盡管漲價(jià)，但房子還是3個(gè)人搶1套，大家還生怕?lián)尣坏?，到下一輪又要漲價(jià)呢。

這當(dāng)中，也不乏大量投資投機(jī)者趨之若鶩。這就是從前“人造日光盤”、“人造牛市”的手法。

為了杜絕人為炒作，所以政府管理部門要求開(kāi)發(fā)商一次性全面開(kāi)盤房源，同時(shí)在今年5月份時(shí)出臺(tái)《通知》，要求當(dāng)蓄客數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，要進(jìn)行公證搖號(hào)。但問(wèn)題又來(lái)了，政府怎么知道開(kāi)發(fā)商蓄客有多少呢？如果開(kāi)發(fā)商有意隱瞞，這公證搖號(hào)的新規(guī)不是形同虛設(shè)嗎？

所以最新出臺(tái)的這份《實(shí)施意見(jiàn)》又在《通知》基礎(chǔ)上打了“補(bǔ)丁”，要求但凡房源新盤開(kāi)盤，都得公證搖號(hào)，并且把搖號(hào)主體從開(kāi)發(fā)商變成了第三方公證機(jī)構(gòu)，同時(shí)要求開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房者名單，接受社會(huì)監(jiān)督，以此確保沒(méi)有渾水摸魚(yú)的行為。就在昨天，嘉定區(qū)某樓盤成為上海商品房銷售新政落地后的第一個(gè)公證搖號(hào)的樓盤。

住建委方面透露，實(shí)施細(xì)則對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高要求，不僅需要登記購(gòu)房者身份證、工作單位等個(gè)人信息，以避免帶著利益訴求的購(gòu)房群體出現(xiàn)，還明確，假如開(kāi)發(fā)商違規(guī)，會(huì)面臨暫停網(wǎng)簽，記入上海全市信用管理“黑名單”的處罰。新政實(shí)施后，將大大提高執(zhí)行效果，成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的基石，切實(shí)保護(hù)好購(gòu)房者的利益。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 陳弋 實(shí)習(xí)編輯：馨元）