今天（8月11日）下午，蘇州市政府正式公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》。這也意味著，蘇州成為了首個(gè)重啟“限購”的二線城市。

在最受關(guān)注的“調(diào)整非戶籍居民購房政策”的表述上，明確了外地人購買第二套房，需要提交繳納一年以上的社?；蚣{稅證明。這個(gè)政策是限購的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，使得部分沒有社保的購房者無法購置第二套房。

非蘇州戶籍居民購房政策調(diào)整

信貸政策調(diào)整

對此，專家分析，這個(gè)政策不能說是完全意義上的限購，至少還是允許外地居民購買首套房的。所以從效果來說，不排除部分有購房資格的外地人近期會加快購房，因?yàn)閾?dān)憂政策有變動。


在新政實(shí)施的效果方面，業(yè)界普遍認(rèn)為，政策相對溫和，另外，從今年五、六月開始，蘇州房價(jià)已經(jīng)開始趨穩(wěn)，因此，“限購”措施正式落地后，效用也相對有限。 “其實(shí)從6月份開始，蘇州房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始下滑，而且呈現(xiàn)的是量價(jià)都在往下走，在這樣的形勢下出臺這個(gè)政策，很有可能，我們判斷是可能受到了一些壓力，并不一定說是市場的壓力”，蘇州某樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。


不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年，“分類施策、因城施策，精準(zhǔn)推動去庫存”將繼續(xù)是樓市調(diào)控的主基調(diào)，而蘇州的“限購”政策體現(xiàn)出一定的靈活性。


蘇州資深房產(chǎn)觀察人士韓云霞認(rèn)為，此次出臺的“限購”政策，沒有過多以強(qiáng)制的命令調(diào)控房價(jià)，而是通過了貨幣化的手段，以及土地競拍等“供給方”的調(diào)整著手，體現(xiàn)了政府調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，“這個(gè)時(shí)候政府去出手，對房產(chǎn)市場稍微壓一壓、控一控，一方面，保證了國家大的戰(zhàn)略不變，另外一方面，也能夠保證城市的長遠(yuǎn)發(fā)展”。


易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，蘇州此次出臺“限購”政策，符合“供給側(cè)”結(jié)構(gòu)調(diào)整，顯示出官方在穩(wěn)定市場和調(diào)結(jié)構(gòu)方面的政策導(dǎo)向。 同時(shí)，隨著蘇州重啟“限購”，也開啟了二線城市限購2.0版本。從調(diào)控的動向來看，二線熱點(diǎn)城市基本上都會出臺類似調(diào)控政策。


無獨(dú)有偶，南京今天同時(shí)發(fā)布房產(chǎn)“新政”，提高2套房首付比例，首套房仍按前期政策，首付25%不變。

（編輯：葉文）