上周，位于上海北外灘的一座大型商辦綜合體正式交付給一家外資保險企業(yè)。50億元的交易對價也創(chuàng)下了這家企業(yè)成立以來的投資記錄。受疫情影響，過去三年間，上海的地產(chǎn)大宗交易總額有所波動，但目前來看，外商投資占比正在加速恢復。

寸土寸金的上海北外灘，這個大型綜合體如今有了一個新名字：友邦金融中心。這是友邦保險在中國內(nèi)地首個集超甲級辦公樓、商業(yè)、劇院以及歷史文化保護建筑于一體的綜合體項目，最快今年年底開業(yè)，將著重引入金融、科技、文化等領(lǐng)域的企業(yè)。拿下這里，友邦花了50億元，但這家外資保險公司的負責人覺得，這筆錢花得很值。

友邦人壽首席執(zhí)行官張曉宇說：“因為對保險公司來講，我們的負債其實是一種長期負債，那不動產(chǎn)的投資其實是一種非常好的，可以和負債匹配的一個長期資產(chǎn)方面的投資，通過這個我們也能反哺當?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)?！?/p>

作為內(nèi)地首家外資獨資人身保險公司，此次收購北外灘項目是友邦人壽在2020年成立以來最大一筆投資。受疫情影響，去年前三季度，友邦人壽的國內(nèi)人身險保費收入增速有所下滑，盡管如此，企業(yè)還是看好國內(nèi)市場發(fā)展，并加大了投入。

友邦人壽首席執(zhí)行官張曉宇說：“我們還是看好中國內(nèi)地的經(jīng)濟發(fā)展，包括我們對未來的整個中國的市場，還是充滿信心。我們也是特別選中了在上海，在北外灘這樣一個地方，這個我想無論是對我們自己的經(jīng)營，包括它本身的回報率，我們都覺得是一筆不錯的投資?！?/p>

友邦人壽不是個例。去年，全球私募股權(quán)巨頭黑石集團，以5.2億元收購了位于浦東康橋的一處研發(fā)辦公項目。全球管理規(guī)模達到6900億美元的投資公司博楓，收購了新江灣城的一處寫字樓和商業(yè)綜合體。新年伊始，新加坡地產(chǎn)巨頭凱德宣布，準備以76億元人民幣購入位于五角場商圈內(nèi)的10棟辦公樓。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去三年間，外資買家的地產(chǎn)大宗交易成交金額占比增長了18個百分點。對于2023年，大家更是信心滿滿。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強表示：“中國經(jīng)濟現(xiàn)在大家比較有共識，2023年經(jīng)濟增長的確定性是在全球來說是最高的，（所以）我覺得2023年相比2022年，（外資投資）一定會有增長?！?/p>

世邦魏理仕華東區(qū)研究負責人陸燕說：“我相信這些成交，都是對市場的積極信號的釋放，同時對買賣雙方來說都是互相共贏的一個合作情況，很多房企也會有更多的物業(yè)出售和交易的機會，那會帶活整個市場?！?/p>

（看看新聞Knews記者：馬婕 師玉誠 陸駿 編輯：老徐）