今天上海“兩黃一藍”預(yù)警高掛

（大風(fēng)黃色、雷電黃色、暴雨藍色預(yù)警）

全市啟動防汛防臺四級響應(yīng)行動

預(yù)計今天夜里到明天

本市暴雨還有一波

局部地區(qū)雨量可達大到暴雨

明天白天雨勢明顯減小

陰到多云為主，有些短時小雨

明天氣溫在17-24℃之間，體感偏涼

不少人還在擔心上下班“泡湯”

而上海這個小區(qū)的業(yè)主們

卻在擔心晚上家里是不是要“泡湯”

徐匯區(qū)綠邑翠苑小區(qū)的業(yè)主們

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺反映

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他們小區(qū)房齡已有20年

小區(qū)內(nèi)共有4個自然樓棟涉

及11個門牌號

多年來普遍受到外墻滲水的困擾

據(jù)業(yè)主們介紹

3月11日終于通過表決

找到第三方維修公司修補外墻

本以為多年的老大難問題

終于得以徹底解決

然而近2個月過去

維修工作卻遲遲沒有動靜

一打聽

這流程竟是卡在了物業(yè)手里？

昨天（5月7日）下午，記者來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少樓棟的東墻有明顯的滲水痕跡。

業(yè)主群內(nèi)照片顯示

每逢雨天

滲水嚴重的居民家中

墻紙浸透、雨水滲入的

情況不在少數(shù)

眼看著黃梅雨季即將來臨

整修外墻成為了

不少業(yè)主的迫切訴求

業(yè)主沈女士告訴記者

前幾年開始墻壁就有點發(fā)霉

但是沒有漏水

直到去年9月迎來臺風(fēng)

陽臺就已經(jīng)水漫金山

甚至快要蔓延到客廳

去年6月5日，經(jīng)業(yè)委會三方比價以及向全體業(yè)主征詢，最終選出上海東崗建設(shè)集團有限公司承攬外墻滲水修補工程。

今年3月11日，小區(qū)召開業(yè)主大會，四個自然樓棟中有三棟樓涉及8個門牌號的業(yè)主通過了表決，然而表決至今已近2個月，維修卻遲遲沒有任何進展。

大家一打聽才發(fā)現(xiàn)，原來，業(yè)主們表決通過的這家施工單位被列入了物業(yè)的“不合格供應(yīng)商”名單中；而根據(jù)維修資金系統(tǒng)程序的要求，如果沒有業(yè)主大會和物業(yè)公司、施工單位簽訂的三方合同輸入系統(tǒng)，就無法支取維修資金。

業(yè)主沈女士表示很疑惑，第一，為什么在業(yè)主進行投票時，物業(yè)沒有指出施工隊已被列入工程隊黑名單；第二，已經(jīng)通過審核了，物業(yè)只是口頭稱該施工隊不合格，“我們覺得只是中海物業(yè)不認可它，并且也沒有事先告知所有的小區(qū)居民，就一天天拖下去，繼續(xù)拖到臺風(fēng)天，家里繼續(xù)漏水?！?/strong>

記者從小區(qū)業(yè)委會方面了解到，這家施工單位證照齊全，資質(zhì)完備，且是經(jīng)由三方比價、業(yè)主意見征詢后才被確定下來的。

并且，在去年業(yè)委會三方比價并向全體業(yè)主征詢時，各家施工單位的方案與預(yù)算就已在大門口的公告欄中先期公示，但物業(yè)公司當時并未向業(yè)委會做出"不合格供應(yīng)商"的提示，等今年業(yè)主大會表決通過方案和預(yù)算后，物業(yè)公司也沒有立刻提示。

業(yè)委會成員告訴記者

當時比價征詢時

有一家單位是物業(yè)自己推薦的

張先生 業(yè)委會成員：

我們打聽了其他小區(qū)，東崗公司算是比較實惠的。資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照什么都有的，至于為什么今天會弄到這個程度，到現(xiàn)在不知道為什么，沒有人和我說過是黑名單企業(yè)，物業(yè)就說人家資質(zhì)不夠。

那么，為何這家施工方

會被列入物業(yè)的黑名單？

就此記者采訪了

小區(qū)的物業(yè)負責人

中海物業(yè)小區(qū)
運營主管 劉璐

供應(yīng)商體系是集團頒布的內(nèi)部流程，我們公司針對流程有把關(guān)工作，具體做了哪些不合格的事情，我暫時現(xiàn)場無法回復(fù)。我們是知曉業(yè)主大會有維修外墻的工作，業(yè)主大會的表決工作，物業(yè)是沒有進行一個參與的。

一個企業(yè)內(nèi)部的"黑名單"

是否有權(quán)否定業(yè)主表決結(jié)果？

擱置的維修計劃又該何去何從呢？

今天上午，記者再次來到綠邑翠苑小區(qū)，并聯(lián)系了屬地城建中心，有關(guān)負責人表示，事發(fā)后，他們已經(jīng)多次約談物業(yè)公司，希望對方不要越俎代庖，而要積極推進問題解決。

漕河涇街道城建中心
副主任 趙月露：

物業(yè)可以對業(yè)主大會提出供應(yīng)商可能存在的失信風(fēng)險，但是你不能替業(yè)主大會決定要不要用這家供應(yīng)商，后續(xù)我們會和區(qū)房管中心一起去約談這家物業(yè)公司，希望他們盡快縮短內(nèi)部流程，盡快讓施工隊進場實施，我們也會請專業(yè)第三方和專業(yè)律師介入，與物業(yè)公司好好協(xié)商溝通。

法律界人士指出

物業(yè)企業(yè)內(nèi)部的管理流程

無法影響業(yè)主大會的表決

此外

物業(yè)公司不僅不應(yīng)該不知情

反而應(yīng)該積極配合

業(yè)委會篩選施工單位

提前發(fā)出風(fēng)險提示

避免因此產(chǎn)生的時間成本

物業(yè)行業(yè)專家
律師 黃友?。?/strong>

物業(yè)公司與業(yè)委會是存在溝通不暢的，從頭到尾物業(yè)應(yīng)該要參與，不但參與，還應(yīng)該要拿方案提供給業(yè)委會。如果這個企業(yè)被主管部門凍結(jié)或者被法院提示重大風(fēng)險，你可以向主管部門反映。物業(yè)公司自己的角色要清楚，物業(yè)是為小區(qū)房屋及其附屬設(shè)施更新改造配合的，是配合角色，但是決定權(quán)是在業(yè)主大會、業(yè)委會。

記者通過"天眼查"發(fā)現(xiàn)

中標的東崗公司

擁有建筑工程施工總承包二級資質(zhì)

可以承攬防水防腐保溫工程

不過

平臺也給出了公司經(jīng)營風(fēng)險的提示

顯示了這家公司

涉及133起法律訴訟

因此，物業(yè)阻撓事件發(fā)生后，也有部分業(yè)主擔心，施工單位被列入"黑名單"并非"空穴來風(fēng)"。那么，后續(xù)若存在施工質(zhì)量問題，又該怎么辦呢？

對此，律師建議，訴訟并不反映信譽不好等問題，工程施工付款是階段性的，可以聘請專業(yè)機構(gòu)對整個過程進行監(jiān)工保證質(zhì)量到位，通過保證金保證質(zhì)量。

希望小區(qū)的外墻問題早日修復(fù)

讓居民們安心居住

如果你有“急難愁盼”

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