今年一季度起，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市試點(diǎn)實(shí)施住宅用地集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，也就是俗稱的“兩集中”供地。目前超過(guò)三分之二的城市已經(jīng)公布出讓信息，而且有個(gè)別城市已經(jīng)完成了集中拍賣。業(yè)界和市場(chǎng)翹首期盼上海的信息，今天，靴子終于落地，在下午上海市土地交易市場(chǎng)舉辦的在線信息交流會(huì)上，預(yù)告了本市第一批住宅用地集中出讓的相關(guān)信息。 

上海將在5月第三周，即5月17-5月20日，發(fā)布2021年第一批住房用地集中出讓公告。預(yù)告第一批將集中出讓住宅用地約有50幅、土地面積約250公頃。

預(yù)告顯示，本市第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。全年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時(shí)將進(jìn)一步加大郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城供應(yīng)力度。

本次預(yù)告內(nèi)容還包括了商品住房用地出讓的新限價(jià)競(jìng)價(jià)規(guī)則，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)格和最高價(jià)格。本批次最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%。競(jìng)價(jià)方式由原先舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書(shū)面報(bào)價(jià)”，即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，以最接近一次書(shū)面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。新的競(jìng)價(jià)規(guī)則將價(jià)高者調(diào)整為限地價(jià)下的相對(duì)價(jià)高者得。

預(yù)告內(nèi)容還包括規(guī)范“同一申請(qǐng)人”概念、加強(qiáng)出讓履約監(jiān)管等。

在正式發(fā)布第一批住宅用地出讓公告前，通過(guò)交流會(huì)方式提前發(fā)布相關(guān)信息，希望能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鼓勵(lì)理性參與土地交易，保持土地交易平穩(wěn)有序。交流會(huì)以網(wǎng)絡(luò)直播方式進(jìn)行，數(shù)百家企業(yè)在線參與。此次線上直播后，土地交易市場(chǎng)將在近期根據(jù)市場(chǎng)各主體的網(wǎng)上提問(wèn)，統(tǒng)一發(fā)布書(shū)面解答和提示。

（看看新聞Knews記者：吳海平）