近日，上海出臺《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》，推出5大類、17條具體舉措，為高品質住宅建設提供了明確標準。其中，在陽臺、架空層、建筑立面等方面的計容標準有新變化，最大亮點在于調整陽臺設計規(guī)范。新規(guī)具體如何回應市場對寬敞陽臺的需求，又會帶來其他哪些變化和利好？

新規(guī)以“比例+閾值”雙控的方式，調整了陽臺按50%面積計入容積率的條件。此前，相關條件要求陽臺面積不超過8平方米，目前則改為：每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%且不大于16平方米，戶型建筑面積小于80平方米的情況下，可以設置總面積不大于8平方米的陽臺，進深方面依舊不超過1.8米。

以140平方米的戶型為例，新規(guī)下最高可設計14平方米的陽臺，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比此前的算法多出免費的3平方米。此外，部分具有景觀優(yōu)勢的地區(qū)，符合要求的開敞式陽臺還有進一步面積獎勵。

新規(guī)還鼓勵開發(fā)商提供靈活可變的戶型設計，增加儲物收納、多功能彈性空間，提升自然采光與通風效率。

另外，在提升小區(qū)環(huán)境方面，新規(guī)放寬了對住宅建筑外立面飾面層、多高層住宅底層架空層等設施面積的容積率計算，豐富建筑形態(tài)和公共功能。

新規(guī)自9月26日起施行，主要適用于上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規(guī)定按相關規(guī)定執(zhí)行。