未來(lái)五年的上海，“好房子”在哪里？記者翻閱了上?！笆逦濉币?guī)劃綱要（草案）發(fā)現(xiàn)，其中明確指出了“十五五”時(shí)期，上海將推進(jìn)“好房子”建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

國(guó)家的“十五五”規(guī)劃也點(diǎn)名了“好房子”。而兩個(gè)層面的規(guī)劃其實(shí)都沒(méi)有離開(kāi)“提升居民居住環(huán)境品質(zhì)”這層意思，這并非是“場(chǎng)面話”，背后是房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容在“十五五”規(guī)劃中位置的轉(zhuǎn)變，從“新型城鎮(zhèn)化”一欄到了“民生保障”一欄。也就是說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)從刺激經(jīng)濟(jì)的工具，轉(zhuǎn)變?yōu)榱嗣裆?/p>

目前我國(guó)城鎮(zhèn)化正在從快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展，拿上海來(lái)說(shuō)，2024年常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近90%，涌入城市的人口在減少，疊加少子化的現(xiàn)狀，買(mǎi)房的人少了，房地產(chǎn)從供方市場(chǎng)逐漸走向需方市場(chǎng)，那站在需求端的老百姓自然會(huì)選擇安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？比如，在去年新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中就明確指出新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯等等......而按照這些標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的“好房子”如何一直好下去？有人大代表就關(guān)注到了“好房子”的可持續(xù)性。上海市人大代表、上海建科咨詢(xún)集團(tuán)股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)王吉杰指出，房子建成后的運(yùn)維上需要花一些功夫。他說(shuō)：“要改變過(guò)去‘房子壞了才修’這種理念，把它轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄆ诘捏w檢，預(yù)防為主。此外還有要利用數(shù)字化的手段，為建筑建立動(dòng)態(tài)更新的電子的房屋健康檔案?！?/p>

物業(yè)在房屋運(yùn)維的過(guò)程中起到了關(guān)鍵的作用。上海市政協(xié)委員、上海民建華建委員會(huì)主委、華建建設(shè)咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理芮海燕認(rèn)為，應(yīng)該提高物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)，以應(yīng)對(duì)智能化高品質(zhì)住宅產(chǎn)生的維護(hù)問(wèn)題?！案咚刭|(zhì)物業(yè)人才的培養(yǎng)一定是需要的。”芮海燕這樣說(shuō)道。

“好房子”的好并不局限在標(biāo)準(zhǔn)本身?！笆逦濉逼陂g上海的好房子，本質(zhì)上是人民城市理念的具象化，它在每天醒后的生活半徑里——通勤是否高效、老人看病是否方便、社區(qū)是否溫暖等等......記者翻閱上海的“十五五”綱要（草案）后發(fā)現(xiàn)，一些充滿(mǎn)了發(fā)展勢(shì)頭的地塊被點(diǎn)名——張江國(guó)際一流科學(xué)城，臨港新片區(qū)、一江一河一帶、中外環(huán)地區(qū)、五個(gè)新城等......這些地塊因產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，貼上了“住房”“宜居”等吸引人才的標(biāo)簽。

同時(shí)，圍繞交通，未來(lái)五年，上海要建成軌道交通嘉閔線、南匯支線、崇明線、21號(hào)線一期及東延伸、23號(hào)線一期、12號(hào)線西延伸、上海示范區(qū)線還有滬通鐵路二期、滬渝蓉高鐵等。這些即將新增的城市大動(dòng)脈，不僅方便了沿線的居民，也打破了住在郊區(qū)交通不便的刻板印象。

當(dāng)然，好房子并不只出現(xiàn)在某個(gè)特定的區(qū)域。在上海，住得舒服已經(jīng)是一個(gè)“鋪開(kāi)”的概念。比如，未來(lái)五年，要新建綠道500公里，新增公園500個(gè)，人均公園綠地面積比“十四五”末增加1平米，達(dá)到10.5平米，也就是未來(lái)五年上海還要增加2500萬(wàn)平米的綠地，更多人可以感受到“推窗見(jiàn)綠，開(kāi)門(mén)進(jìn)園”?！?5分鐘生活圈”也在不斷的完善，除了以往常提的“就業(yè)圈”等，在“十五五”的規(guī)劃中提及了將提升“15分鐘公共文化服務(wù)圈”品質(zhì)能級(jí)，讓優(yōu)質(zhì)文化資源更加便捷直達(dá)基層。

政協(xié)委員芮海燕表示，“十五分鐘生活圈”的功能應(yīng)該被擴(kuò)展?！耙允宸昼姙樯钊Γ枰窭C花針一樣地從各個(gè)維度來(lái)進(jìn)行打造、運(yùn)維。其中，適老功能應(yīng)該加緊布局，比如說(shuō)，老年人的陪伴問(wèn)題， 包括醫(yī)療設(shè)施怎么樣走進(jìn)社區(qū)?！彼f(shuō)道。

在上海這座不斷進(jìn)化的超級(jí)大城市當(dāng)中，真正的“好房子”，是那個(gè)讓你清晨安心出門(mén)、晚上溫暖歸家的地方。未來(lái)五年，它或許不在最喧囂的中心，但一定在最有生命力的土地上。