發(fā)現(xiàn)有人冒名將自己房屋出租備案，徐先生立即報警，寶山警方也展開了積極調(diào)查。

期間，徐先生從房地產(chǎn)交易中心得到了這份所謂的租房合同的編號，只見操作人組織顯示為"上海銳豐投資顧問有限公司"，經(jīng)查，該公司就是21世紀(jì)不動產(chǎn)公司。

徐先生還從有關(guān)部門

得到了兩名“租客”的手機(jī)號碼

坊記現(xiàn)場撥通了對方的手機(jī)

對方在電話中承認(rèn)

租賃合同是偽造的

《上海市住房租賃合同備案通知書》

則是委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的

原來

這兩名外地來滬的“租客”

為了讓孩子上對口學(xué)校

通過房產(chǎn)中介

偽造了一份租房合同

并進(jìn)行了網(wǎng)上備案

“租客”的這番操作

著實(shí)讓徐先生損失不小

上海不少區(qū)都有

同一地址

五年內(nèi)只有一個入學(xué)名額的

"五年一戶"限定

徐先生這套房子"被出租"時

學(xué)位也被用掉了

如果徐先生家

有孩子五年內(nèi)要上學(xué)

就沒辦法進(jìn)入對口的學(xué)校

即便徐先生家沒有孩子有入學(xué)需求

這套房屋的市場價值

也受到了很大的影響

要不是居委會的那通電話

徐先生可能一直還被蒙在鼓里

坊友們是不是和小坊

有一樣的疑問

為何房產(chǎn)中介

可以在房東不在場的情況下

辦出租房合同

并順利完成網(wǎng)上備案的呢？

根據(jù)上海市房管局、民政局等單位下發(fā)的《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作規(guī)定》：具備租賃合同網(wǎng)簽備案一體化的受理中心、租賃服務(wù)單位，需要收取租賃合同網(wǎng)簽備案申請書原件、核驗(yàn)身份證原件、核驗(yàn)住房證明原件。

而在實(shí)際操作中，具備了租賃合同網(wǎng)簽、備案權(quán)限的房產(chǎn)中介，只要提供電子版的證件照片，并在系統(tǒng)中上傳就可以，并沒有人工核驗(yàn)證件的環(huán)節(jié)。

徐先生回憶，他曾經(jīng)因?yàn)橄胭u房，將身份證、房產(chǎn)證照片，發(fā)給過房產(chǎn)中介，可能信息就在那時候被泄漏了。

據(jù)了解，目前，住房租賃合同網(wǎng)簽備案，可由房東在手機(jī)隨申辦上申辦，也可以線下到交易中心申請，還可以通過中介辦理。

記者也聯(lián)系了相關(guān)部門提供的操作人組織，21世紀(jì)不動產(chǎn)公司，對方稱當(dāng)時配合傅某悅和徐某卿辦理租房合同和備案的是一名前員工，此人離職后，分支機(jī)構(gòu)沒有為他注銷權(quán)限，而他使用了公司的密鑰，辦理了這份虛假的租房合同。該公司還表示，不排除追究這名前員工的法律責(zé)任。

小坊想說

房子是老百姓一生當(dāng)中

最大的一筆投資

而作為租售房屋的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)

中介要經(jīng)手大量的個人信息

其工作人員就能為

外省來滬人員子女在滬擇校提供便利

這樣的漏洞一定要重視起來！

這次“神秘出租”暴露出

中介公司對于員工的管理松散

與他們手中的權(quán)限

也顯然是不匹配的

眼下當(dāng)務(wù)之急

通過技術(shù)手段把漏洞堵上后

同時

還要加強(qiáng)立法、立規(guī)