房子傾斜加固過，需要在交易時告知下家嗎？如果沒有告知，上家需要承擔(dān)責(zé)任嗎？最近，來滬打拼多年的薛先生就遇到了這樣的煩心事。薛先生看中了位于徐匯區(qū)欽州南路上的一處二手房，5月4日，他與上家在中介門店簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，房屋總價為406萬。合約簽訂后，薛先生支付了20萬定金和3萬中介費。

然而簽約之后，薛先生卻從居委會得知，房屋所在樓棟先前存在嚴(yán)重傾斜，曾被加固過。

薛先生認(rèn)為，房屋所在樓棟曾做過整體加固，屬于房屋買賣中的重大事項，上家和中介對這樣的信息知情不報，存在重大過失。于是，他通過中介公司聯(lián)系了上家，希望撤銷合同，并退回定金。

那么房屋是否真的存在傾斜并加固過呢？居委會工作人員告訴特勤員，薛先生家新房所在的那棟樓是全小區(qū)唯一做過加固工程的樓棟。

至于當(dāng)初為什么要加固房子，房屋究竟傾斜了多少，居委會坦言不是很清楚。特勤員隨后又走訪了徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局。工作人員告訴特勤員，最初是小區(qū)業(yè)委會上報的房屋傾斜，之后他們也對房屋進(jìn)行了檢測。判定下來房子是局部嚴(yán)重?fù)p壞房，并被納入日常修繕工程。

2018年10月份加固工程完工，之后監(jiān)測單位還對房屋進(jìn)行了為期三個月的跟蹤檢測，判定房屋狀態(tài)穩(wěn)定。

那么對于樓棟存在加固這一事實，上家陳先生是否存在故意隱瞞呢？特勤員找到了上家陳先生。對方表示，確實知道樓棟曾經(jīng)被加固過，但是他認(rèn)為并不影響交易。

上家陳先生還表示，自己賣房時中介公司和下家都沒有問過相關(guān)問題。對于求助人薛先生提出的撤銷合同的要求，上家陳先生也不同意，他表示雙方應(yīng)該繼續(xù)履行交易，如果薛先生主動取消，那么定金不退。

那么，求助人能否以上家和中介隱瞞“房屋曾經(jīng)進(jìn)行過加固工程”為由，要求撤銷買賣居間合同呢？后援律師表示，根據(jù)民法典第一百四十七條的規(guī)定：基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

不過后援律師表示，房屋曾進(jìn)行過加固工程是否算是重大事項在法律上并不明確，一般需要由第三方來進(jìn)行裁判，或者說由法官來進(jìn)行自由心證。

民法專家表示，如果上下家無法達(dá)成共識，雙方可以通過司法途徑解決爭議。如果法院審理后判定，房屋曾被加固這一事實屬于應(yīng)當(dāng)告知的重大事項，那么求助人薛先生就可以要回20萬定金。但是如果下家要求商家雙倍返還定金，則要看賣家是否有過錯。

如果法院判定上家對“房屋加固”沒有告知義務(wù)，那么下家薛先生選擇中止房屋交易，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買賣對大多數(shù)人來說都是一件人生大事。在購房過程中出現(xiàn)類似今天這樣的情況，買房人的心情可見一斑。不過我們也要建議，在房屋買賣中，諸如房子是不是兇宅，有沒有經(jīng)過重大修繕等，買賣雙方可以在合同中做書面的補(bǔ)充，以此來降低購房所帶來的風(fēng)險。