上海今年第九批次集中土地出讓今日落槌，9幅地塊總成交價(jià)超173億元。

其中，位于浦東川沙的一宗起始價(jià)21.38億元，吸引3家競(jìng)買(mǎi)人激烈競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)82輪叫價(jià)，最終由上海民企佳運(yùn)置業(yè)集團(tuán)以24.75億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率超15%，成為本次土拍“黑馬”。

聯(lián)城行城市更新和自然資源事業(yè)部副總經(jīng)理錢(qián)詩(shī)潔表示，在川沙地塊的競(jìng)拍中，民營(yíng)企業(yè)成功擊敗陸家嘴集團(tuán)與象嶼集團(tuán)兩大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，充分彰顯其對(duì)川沙板塊發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心。

此次出讓地塊位于川沙新鎮(zhèn)重點(diǎn)地段，周邊軌交、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套齊全，同時(shí)距離金橋綜合保稅區(qū)、張江總部園也都在5公里內(nèi)。出讓地塊采用居住加商業(yè)組團(tuán)出讓、復(fù)合開(kāi)發(fā)模式。

浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局副局長(zhǎng)潘美仙介紹，此次兩個(gè)地塊采取組合出讓模式，能實(shí)現(xiàn)商業(yè)服務(wù)與居住單元的無(wú)縫銜接。通過(guò)對(duì)這兩個(gè)地塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)，將打造出一個(gè)高品質(zhì)生活社區(qū)，同時(shí)也能更好承接浦東機(jī)場(chǎng)、迪士尼樂(lè)園及金橋開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)等帶來(lái)的外溢效應(yīng)。

在此輪土拍中，民企搶灘效應(yīng)正在加速顯現(xiàn)：除浦東川沙地塊外，寶山高境由民企大華以11.42億元的價(jià)格拍下，這已是大華今年年內(nèi)第三次出手土拍市場(chǎng)；而青浦西虹橋地塊則由浙江民企寶業(yè)集團(tuán)以 17.3億元的總價(jià)、5.17%的溢價(jià)率拍下。至此，第九批次的土拍中2塊溢價(jià)地塊都由民企拍下。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分民營(yíng)企業(yè)的積極拿地行為，不僅說(shuō)明上海土地市場(chǎng)的拿地主體正變得更加豐富多元，也體現(xiàn)出這些企業(yè)自身資金狀況良好，且對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體持積極態(tài)度，這也為今年上海土地市場(chǎng)的整體向好發(fā)展給出了有力的積極信號(hào)。

本輪土拍的參拍企業(yè)中，民企、外資占比近4成。專(zhuān)家認(rèn)為，多元要素的加碼入駐不僅為市場(chǎng)注入了活力，也讓后續(xù)的產(chǎn)品更具期待值。