至親對(duì)簿公堂 買(mǎi)房成了“羅生門(mén)”

今年6月，年近七旬的王老伯一紙?jiān)V狀將女兒和當(dāng)年負(fù)責(zé)辦理公有住房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的公司一起告上了法庭。第一，要求法院確認(rèn)當(dāng)年的公房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；第二，要求涉案房屋恢復(fù)登記為公有住房狀態(tài)。

父女倆之所以對(duì)簿公堂，是因?yàn)橐惶咨鲜兰o(jì)80年代，王老伯的單位分配給他的公房。王老伯稱(chēng)，這套房子他一住就是40年，但令他特別氣憤的是，早在十多年前，房子就被女兒買(mǎi)了下來(lái)，還登記在了她一人的名下。王老伯說(shuō)，他本人對(duì)此毫不知情。

不過(guò)，這件事在女兒王女士口中卻是另外一個(gè)版本。她說(shuō)，王老伯對(duì)購(gòu)買(mǎi)公房事宜完全知情。王女士是王老伯和第一任妻子所生的女兒，出生后不久，王老伯便獲得了單位分配的一套公房。

然而，新生命降臨的喜悅很快敗給了瑣碎的日常，十年光陰，在吵鬧與和解、失望與忍耐中悄然流盡。最終，王老伯和第一任妻子離了婚。離婚后，王老伯和第一任妻子來(lái)往不多，幾年后，王老伯再婚?？勺屗麤](méi)想到的是，2008年，在兩人離婚十多年之后，第一任妻子突然找到了他，開(kāi)口就是要錢(qián)，說(shuō)女兒在2007年向她借了錢(qián)，買(mǎi)下了王老伯一家居住的這套公有住房。王老伯這才知道了女兒買(mǎi)房的事兒。

對(duì)于父親的指控，女兒王女士卻表示，這一切，父親全都知情。買(mǎi)房使用的身份證、戶口本等證件的原件都是王老伯親手交到她的手中。

公房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)留懸念

在當(dāng)年的《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》上可以看到，相關(guān)條款已經(jīng)寫(xiě)明，涉案房屋承租人和同住人一致同意購(gòu)買(mǎi)公房，并且產(chǎn)權(quán)由王老伯的女兒所有，而在協(xié)議書(shū)的落款處還出現(xiàn)了王老伯的簽名。但王老伯說(shuō)，這并不是他本人簽字，而是女兒冒簽的。

那么，按照當(dāng)時(shí)的政策，是否可以在承租人沒(méi)有到場(chǎng)的情況由家屬代簽協(xié)議書(shū)呢？法庭向負(fù)責(zé)辦理這套公有住房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的公司進(jìn)行了調(diào)查。

松江區(qū)人民法院民事審判庭副庭長(zhǎng)暨秉恒告訴記者，從負(fù)責(zé)辦理公房買(mǎi)賣(mài)的公司提交給法庭的證據(jù)可以看出，根據(jù)當(dāng)初房管局的操作文件，當(dāng)時(shí)允許直系親屬拿著身份證和戶口本等材料，不需要由本人到場(chǎng)，就可以辦理公房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。當(dāng)然從法院在事后的角度來(lái)看，這也確實(shí)在一定程度上導(dǎo)致了本案情況的發(fā)生。如果要求必須本人到場(chǎng)辦理，可能事后就不會(huì)有這樣的爭(zhēng)議。

事實(shí)上，王女士購(gòu)買(mǎi)這套公房的時(shí)間是在2007年，即便是王老伯事后在2008年才知道這件事，距今也過(guò)去了17年的時(shí)間，為何直到今年，他才選擇向法院起訴呢？原被告雙方都表示，要說(shuō)清楚這一切，還得從王老伯的后兩段婚姻說(shuō)起。

在結(jié)束了第一段婚姻的七八年之后，王老伯和他的第二任妻子顧阿姨結(jié)了婚。然而，王老伯的第二段婚姻同樣也是好景不長(zhǎng)，王女士說(shuō)，結(jié)婚三四年后，父親開(kāi)始夜不歸宿。在那段歲月里面，她和繼母顧女士相依為命，王老伯有了新的對(duì)象，還曾上門(mén)挑釁過(guò)。她和繼母擔(dān)心被趕出這套房屋，于是，兩人商量，能不能把這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)。為了買(mǎi)房這件事，當(dāng)時(shí)她和繼母還到處尋找過(guò)不?；丶业母赣H。最終，繼母以公房承租人轉(zhuǎn)移給王女士為條件，與王老伯達(dá)成了離婚協(xié)議。

最終，第二任妻子顧女士和王老伯離了婚，沒(méi)多久就搬離了這套公房。而這套房子的權(quán)利人雖然登記在女兒王女士名下，但王女士也在結(jié)婚后遷出，不再居住。實(shí)際上，這套房屋只剩下王老伯一人還在實(shí)際居住。

為何17年后突然起訴？

又過(guò)了幾年，王老伯迎來(lái)了第三次婚姻，再婚的妻子也入住了過(guò)來(lái)，王老伯表示，給再婚妻子一點(diǎn)保障，是他打這場(chǎng)官司最大的動(dòng)力。庭審中，王老伯堅(jiān)持表示自己并不知情，那么在得知房屋被女兒買(mǎi)下之后的十多年里，他為何拖到現(xiàn)在才起訴呢？對(duì)此，王老伯的代理律師表示，老人曾表達(dá)過(guò)反對(duì)，但女兒假意允諾卻遲遲沒(méi)有行動(dòng)。

2017年，王老伯得了胃癌。大病一場(chǎng)之后，王老伯意識(shí)到需要給自己和現(xiàn)在妻子一些保障，他希望，萬(wàn)一自己身故，現(xiàn)任妻子能夠繼續(xù)在房子里居住。

為此，王老伯找到了女兒，希望她能做一份公證，同意現(xiàn)任妻子居住在這套房子里，直到百年之后。但在女兒王女士一方看來(lái)，父親在得知房屋被買(mǎi)下的十多年里，一直沒(méi)有起訴，已經(jīng)說(shuō)明他是知情且認(rèn)可的?，F(xiàn)在因?yàn)橛辛说谌纹拮樱捅浦龉C同意其居住，對(duì)此她并不認(rèn)同。如今告上法庭要求當(dāng)年的公房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議無(wú)效，在法律上更加站不住腳。

王女士表示，從2008年到現(xiàn)在，王老伯從來(lái)沒(méi)有提出過(guò)異議。由此可以推定他對(duì)此是知情且認(rèn)可的。假如每個(gè)人都可以隨時(shí)用“當(dāng)時(shí)不知道”的理由，推翻十幾年前就已既成事實(shí)的房產(chǎn)登記的話，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是完全不穩(wěn)定的一種因素。

法官的審慎

法庭上，父女二人截然不同的說(shuō)法，無(wú)疑給法官的調(diào)查與審理帶來(lái)了挑戰(zhàn)。法官表示，如果王老伯當(dāng)時(shí)確實(shí)是認(rèn)可的話，那按理說(shuō)，他完全可以自己去簽字，不用女兒特地給他代簽，而且從這些公房部門(mén)的反饋來(lái)說(shuō)，確實(shí)不排除女兒自己把手續(xù)辦完的可能性。另一方面，王老伯這邊也有很多不合情理的地方。如果一開(kāi)始真的介意這些事情，但這么多年從來(lái)沒(méi)有任何的書(shū)面反對(duì)記錄留下。從法院審理的角度，這也是要打個(gè)問(wèn)號(hào)的。

雖然父女間的關(guān)系有些劍拔弩張，但主審法官還是希望能夠通過(guò)調(diào)解的方式，打開(kāi)雙方的心結(jié)。法官在父女之間反復(fù)溝通、耐心疏導(dǎo)，既釋明法理，又兼顧情理，希望能找到最合適的調(diào)解方案。

2025年9月12日，在法官的多方調(diào)解下，父女雙方終于簽下了調(diào)解書(shū)。女兒通過(guò)出售房屋，一次性支付補(bǔ)償款30萬(wàn)元，父親王老伯則放棄全部訴訟請(qǐng)求，他和第三人顧女士均不再對(duì)涉案房屋主張任何權(quán)利。

房產(chǎn)糾紛背后，往往是親情與利益的博弈。本案跨越十七年，最終以調(diào)解化解紛爭(zhēng)，既體現(xiàn)了司法對(duì)歷史遺留問(wèn)題的包容，也彰顯了法律對(duì)家庭倫理的溫情考量。提醒公眾：房產(chǎn)大事須明確約定，書(shū)面協(xié)議不可或缺；家庭成員間溝通透明，方能避免積怨成訟。畢竟，房子是冷的，但家應(yīng)該有溫度。