上海新一輪房地產(chǎn)調(diào)整措施“滬六條”，8月26日開始正式實(shí)施。隨著外環(huán)外購房套數(shù)放開，購房需求正在穩(wěn)步釋放。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)新的問題由此產(chǎn)生。對(duì)于在本市已有兩套房、再在外環(huán)外購買第三套房的客戶群體，商業(yè)銀行依然按照此前的規(guī)則，不予貸款，這阻礙了部分尋求改善的客戶群體入市。

房產(chǎn)中介小徐，是嘉定新城白銀路上的“小靈通”?！皽鶙l”出臺(tái)后，他明顯感覺到外環(huán)外客戶的心思更活絡(luò)了，九月至今的帶看量，比八月同期增長(zhǎng)了20%左右。

徐孔飛 房產(chǎn)中介 中原地產(chǎn)嘉定新城店經(jīng)紀(jì)人：進(jìn)入9月的話，比8月底新政（剛）出來之后的話，多一些帶看量。

頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，“滬六條”出臺(tái)后兩周，外環(huán)外門店的新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)22%，新增客戶量環(huán)比增長(zhǎng)19%，二手單量環(huán)比增長(zhǎng)9%。隨著市場(chǎng)越來越活躍，一個(gè)潛在的問題，開始浮出水面，那就是房貸。

以市民吳女士為例。新政出臺(tái)前，她已經(jīng)有兩套房，新政后，她希望再買一套來改善居住環(huán)境，同時(shí)將一套老房子掛牌出售。這兩天，她看中了一套 近500萬元的房子，剛準(zhǔn)備坐下來談，卻得知第三套房不能貸款，只能全款一次性付清。這讓她只能暫時(shí)擱置購房計(jì)劃。

吳女士 購房者：外環(huán)外這個(gè)政策是可以買，但是我們（第三套）不能夠貸款，要我們一次性付，腳都邁進(jìn)去了，但是，又被擋回來了。這個(gè)就很無力，（老房）掛牌了，但是（下家）價(jià)格壓得比較低，沒有到自己的那種期望，就不想出手。

記者走訪了多家中介和新房售樓處，了解到像吳女士這樣的，并非個(gè)例。由于外環(huán)外房源掛牌量大，不少客戶選擇先買房再賣房，不過最終因?yàn)橄拶J，不得不放棄了買房。

徐鵬飛 房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 中原地產(chǎn)嘉定新城店店董：（我們門店）有三分之一這樣的客戶吧，可能還要下浮一部分才能成交，但是業(yè)主又不太愿意。

記者又走訪了銀行，客戶經(jīng)理表示，第三套房限貸是明確規(guī)定，所有同行全部執(zhí)行，所謂的第三套就是單純查房，與此前是否有貸款無關(guān)。

銀行房貸客戶經(jīng)理：不能貸款的，第三套不，現(xiàn)在所有銀行都這個(gè)政策。它只是放開了給你買，但是沒放開給你貸款，防止人家炒房呀。

業(yè)內(nèi)人士表示，為了防止炒房，長(zhǎng)期以來，銀行個(gè)人按揭貸款政策，確實(shí)不支持第三套住房，而當(dāng)限購政策調(diào)整，信貸政策是否需要及時(shí)跟進(jìn)，值得商榷。

嚴(yán)躍進(jìn) 業(yè)內(nèi)人士 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)：這次“滬六條”發(fā)布以后他不急著賣，但是他確實(shí)也有這樣一種換房的需求，所以我們銀行的信貸政策要做一些靈活調(diào)整。