今年以來(lái)，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果正在不斷顯現(xiàn)，各地通過(guò)精準(zhǔn)供地和優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，企業(yè)拿地信心也在不斷增加。上海年內(nèi)第九批次土拍下周一即將重磅來(lái)襲。這次共涉及9幅出讓地塊，總用地面積近29公頃，總起始價(jià)接近170億元。其中，中外環(huán)及外環(huán)外地塊占據(jù)絕對(duì)數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，廟行板塊更是時(shí)隔20年，再次出讓完全市場(chǎng)化土拍地塊。

方位，是廟行鎮(zhèn)這次出讓地塊的核心優(yōu)勢(shì)：接壤靜安，緊鄰南北高架，軌交20分鐘可直達(dá)人民廣場(chǎng)。板塊周邊多年集聚的豐富教育資源和成熟商業(yè)載體，能滿(mǎn)足全方位生活需求。

上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)規(guī)建辦工作人員沈杰介紹說(shuō)，廟行鎮(zhèn)在教育配套上十分完備，覆蓋了從幼兒園到初中的全階段教育資源；在商業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，鎮(zhèn)里也正著力打造青年友好型商業(yè)示范區(qū)，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

這次總出讓面積5.6公頃、容積率1.8、建筑面積10萬(wàn)方，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，這一地塊的規(guī)模適中，按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)基本可以打造一個(gè)約10萬(wàn)平方米的中等規(guī)模社區(qū)。從開(kāi)發(fā)策略來(lái)看，盧文曦認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這一地塊具備靈活的產(chǎn)品布局空間，可規(guī)劃建設(shè)一部分高層住宅，同時(shí)搭配一部分疊加別墅產(chǎn)品，以滿(mǎn)足不同購(gòu)房群體的需求，提升社區(qū)的整體產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

事實(shí)上，廟行所在的寶山板塊發(fā)展，還有更遠(yuǎn)的“一盤(pán)棋”。按照規(guī)劃，相關(guān)板塊將以蕰藻浜為主脈，串聯(lián)起吳淞創(chuàng)新城、南大桃浦等科創(chuàng)板塊。

地塊的東北側(cè)、區(qū)域內(nèi)的新科創(chuàng)地標(biāo)——智力廣場(chǎng)項(xiàng)目包含兩座高60米的雙子塔樓，項(xiàng)目預(yù)計(jì)后年建成交付。目前，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間已集聚近200家企業(yè)，包括知名人形機(jī)器人企業(yè)。

東方MOD+智園創(chuàng)新港總經(jīng)理助理俞菲表示，智園創(chuàng)新港一期的企業(yè)入駐率已達(dá)到90%左右，二期入駐率更攀升至91%左右，該創(chuàng)新港正致力于打造成為一座產(chǎn)城融合且富有綠色生態(tài)活力的區(qū)域性社區(qū)地標(biāo)。

去年全年，寶山地區(qū)生產(chǎn)總值突破2100億元、綠色低碳產(chǎn)業(yè)規(guī)模邁入千億級(jí)，蕰藻浜沿線(xiàn)城市面貌的煥新，是寶山發(fā)展的新注腳。

寶山區(qū)規(guī)資局局長(zhǎng)石崧則指出，相關(guān)部門(mén)關(guān)注的不僅僅是該地塊本身的開(kāi)發(fā)建設(shè)，更注重通過(guò)在該區(qū)域推出高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步吸引優(yōu)質(zhì)人才入駐，同時(shí)吸納高水平服務(wù)企業(yè)落地，以實(shí)現(xiàn)地塊開(kāi)發(fā)與區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的良性互動(dòng)。

包括廟行在內(nèi)，這次土拍推出的9幅地塊，分布在浦東、楊浦、寶山等多個(gè)區(qū)域，吸引了中海、保利、金茂等知名房企參與競(jìng)拍。