臨近春節(jié)，土地拍賣市場(chǎng)往往進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。然而，本月上海土地市場(chǎng)卻“上新”了5幅地塊，出讓金額位居全國(guó)首位。

1月29日，青浦趙巷、松江九亭、青浦老城廂的三幅宅地將同期開拍，總用地面積近16公頃，起始總價(jià)超40億元。本月初，浦東和閔行的兩幅宅地已率先順利出讓，總成交金額達(dá)45.7億元。從全國(guó)范圍看，上海是1月份出讓地塊數(shù)量最多、金額最高的城市。

市場(chǎng)分析指出，上海土拍市場(chǎng)已明顯超越單純依賴地段價(jià)值的階段。

“我們可能已不再遵循過去‘價(jià)高者得’的單一土地出讓模式，”聯(lián)城行城市更新和自然資源事業(yè)部副總經(jīng)理錢詩(shī)潔分析稱，“現(xiàn)在更多是遵循市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需求，制定極具針對(duì)性的供地策略。產(chǎn)城融合模式，正是精準(zhǔn)供地的一個(gè)典型表現(xiàn)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，自2025年至今，上海土拍市場(chǎng)共出讓49幅地塊。在溢價(jià)率最高的前10幅地塊中，唐鎮(zhèn)、曹路、北蔡、嘉定新城等新興發(fā)展區(qū)域占據(jù)了多數(shù)。這表明，區(qū)域發(fā)展前景、周邊資源配套、產(chǎn)業(yè)集聚密度等多元化評(píng)價(jià)指標(biāo)，正日益成為市場(chǎng)決策的風(fēng)向標(biāo)。

隨著國(guó)企、民企及外資持續(xù)加碼布局，這種以產(chǎn)業(yè)為錨點(diǎn)、注重產(chǎn)城融合與人才安居的精準(zhǔn)供地新邏輯，正為上海的城市發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。