辦公樓市場的出租情況是反映企業(yè)對城市經(jīng)濟預期的晴雨表之一。雖然今年申城辦公樓迎來供應高峰，但得益于金融、科技等企業(yè)的強勁需求，總體空置率保持穩(wěn)定。而最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，三季度上海辦公樓市場將繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，租金水平則穩(wěn)中有升。

位于陸家嘴環(huán)路上的富士康大廈，是今年三季度剛剛建成的超甲級寫字樓，提供超過5萬平方米的高端辦公租賃空間。自正式對外招租以來，前來勘察的客戶絡繹不絕。短短兩個多月，就已經(jīng)有超過三成出租面積名花有主，大大出乎了業(yè)主方的預期。
 

 
大樓業(yè)主方上海富士康有限公司總監(jiān)姚暉告訴記者，不僅是帶看情況十分樂觀，意向企業(yè)的質(zhì)量也比預期來的更高。比如接洽的幾家金融行業(yè)的公司，都是各自領域中的翹楚。

據(jù)了解，金融服務類、科技、新媒體以及聯(lián)合辦公企業(yè)是近期辦公需求的主力。以金融服務業(yè)為例，伴隨著金融政策的進一步開放，不少外資銀行、金融機構，將其代表處升級為分支結構，辦公室的需求也隨之擴張。受此推動，雖然今年申城新增辦公樓供應量有所增加，租金價格仍保持穩(wěn)中有升。

根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，三季度上海浦東、浦西中央商務區(qū)的租金水平環(huán)比二季度分別上漲0.5%和1.2%。而在非中央商務區(qū)、新興板塊和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同樣呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，不少區(qū)域得益于清晰的定位和產(chǎn)業(yè)導向，表現(xiàn)優(yōu)異。業(yè)內(nèi)認為，這體現(xiàn)出企業(yè)對國內(nèi)、對上海未來經(jīng)濟發(fā)展的強勁信心。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜就表示，雖然今年供應有所增加，但非核心商務區(qū)的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)逐年的下降趨勢，而核心商務區(qū)的空置率也沒有明顯的提高。這也是折射出一個信號：市場的需求，在辦公樓租賃這塊還是非?；钴S?！澳敲磸奈覀兏蠖鄶?shù)企業(yè)租戶進行溝通的角度來講，我們得到的反饋也是，長期來看大多數(shù)企業(yè)對在中國持續(xù)的投資還是持非常非常樂觀的一個態(tài)度”周靜說。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：劉喻斯）