紐約市作為美國(guó)疫情的重災(zāi)區(qū)之一，疫情情況一直以來(lái)都不甚樂觀。由于此前出臺(tái)的城市封鎖政策，紐約市許多的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)都遭到了嚴(yán)重的打擊，其中紐約房產(chǎn)界的遭受到的打擊則更為嚴(yán)重。周四，一份新報(bào)告顯示，6月份紐約曼哈頓待出租的空置公寓數(shù)量達(dá)到歷史新高，主要原因是由于房屋中介無(wú)法在新冠疫情期間帶領(lǐng)租客去實(shí)地參觀公寓，從而迫使許多租房者離開了這座城市。

根據(jù)米勒·塞繆爾（Miller Samuel）和道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報(bào)告，6月份紐約市共有10,000多套公寓上市，比2019年6月增長(zhǎng)了85％。據(jù)房屋經(jīng)紀(jì)人稱，官方數(shù)據(jù)的房屋空置率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的3.67％，但其實(shí)許多公寓的空置率都遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。

米勒塞繆爾公司首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）在接受記者采訪時(shí)說："我真的認(rèn)為你說的一個(gè)關(guān)于兩三年的低迷期，你知道的，這不會(huì)是一種瞬間的快速恢復(fù)，回到我們停止的地方。米勒表示：在疲軟的市場(chǎng)中，我們最初傾向于看到的是，紅色沒有下跌太多，但概念股上漲很多，這可能是我們?cè)谖磥?lái)幾個(gè)月看到的情況。

紐約房客拜倫·科德羅（Byron Cordero）說："你必須記住，有很多人離開，所以你沒有權(quán)威，但你有優(yōu)勢(shì)，球在你的球場(chǎng)上。" 

分析人士說，空置公寓數(shù)量的增長(zhǎng)在很大程度上是由于疫情期間紐約封鎖城市而導(dǎo)致房屋經(jīng)紀(jì)人在6月22日之前都無(wú)法帶領(lǐng)租客參觀公寓。并且，疫情期間紐約市人口不斷外流導(dǎo)致空置公寓的數(shù)量不斷增加，而前來(lái)填補(bǔ)這些外流人口空缺的紐約新租房者的數(shù)量也越來(lái)越少。

報(bào)告稱："該州對(duì)禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實(shí)體參觀房屋的命令在本月的最后一周才撤消，所以這并沒有足夠的時(shí)間使這項(xiàng)撤銷政策的舉措對(duì)房屋市場(chǎng)狀況產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響。"

為了填補(bǔ)這些空置的公寓，越來(lái)越多的房東開始降低價(jià)格并提供更大的激勵(lì)措施。報(bào)告稱，包括優(yōu)惠在內(nèi)的平均租金價(jià)格已經(jīng)在6月份下降了8％。6月份紐約所有的新租賃中有近一半都帶有優(yōu)惠或折扣，房東通常也會(huì)免除1.5個(gè)月的租金。但在曼哈頓，一居室的平均價(jià)格仍為3,400美元，仍高于全國(guó)平均水平的兩倍多。

紐約租賃市場(chǎng)中最薄弱的部分是面積較大的家庭型公寓租賃。房屋經(jīng)紀(jì)人說，許多通常會(huì)在城里租房的家庭已經(jīng)搬到了郊區(qū)，因?yàn)樵谀抢锼麄兛梢該碛凶约旱脑鹤雍透嗟目臻g。曼哈頓新簽署的三居室公寓的數(shù)量與去年同期相比下降了42％。其中，曼哈頓市區(qū)和東區(qū)受到的打擊最大，市區(qū)租賃數(shù)量下降了41％，東區(qū)下降了49％。

（看看新聞Knew記者：任美星 實(shí)習(xí)編輯：章磊 夏季）