一直以來，上海二手房市場中，300萬元以下的成交是絕對主力，占到整體成交的40%左右。今年尤其是下半年以來，這部分市場中出現(xiàn)了一個新的趨勢，買房出租、追求租金回報的購房者開始增加。所謂租金回報，是指房子的年租金和房屋總價之間的比值。比值越高，說明購房的投資回報率越高。那么，哪些區(qū)域的租金回報先提升？為何會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象？

購房者 沈女士：房型我從外面已經了解了，對我來說不重要，主要的就是交通方便，小區(qū)里的環(huán)境。

無獨有偶，曹楊地區(qū)的中介近期也遇到了類似客戶，全都出手果斷，基本上一周內就能成交。這些交易占到了門店成交量的三成左右。

上海鏈家曹楊新村店店長 吳紅文：在我們成交的過程中，（每月）會有3單到2單，客戶也不會看房，周邊小區(qū)環(huán)境看看，周邊配套看看，看下戶型、樓棟，就定了。

仔細探究后不難發(fā)現(xiàn)，這些客戶買的都是老公房，以全款為主，并且都是出租。他們看中的，是年租金回報率。

以沈女士為例，她看中的這套50多平方米的房子，房價在160萬元，月租金能到4500元，年回報率達3.3%以上，而同期 國有大行的一年期存款利率僅為1.1%，三年期在1.55%。

購房者 沈女士：因為現(xiàn)在利率存在銀行里也比較低，我看這個行情，租房子每個月（收入）還是比較劃算的。

有機構統(tǒng)計，過去兩年間，上海全市的租金回報率在2%以下。那么，這類一室或小兩室的老公房，租金回報率為什么能一路走高？業(yè)內分析，老公房所在區(qū)域，普遍公共交通便利，且小面積房型的租賃市場需求非常穩(wěn)定。

太平洋房屋博興路三店店長 王文選：因為9號線那邊有很多工業(yè)園區(qū)啊，（附近）都是沒有住宅的，所以都會來這邊租房子，基本上掛牌出來的話，正常半個月，都能租得掉。。

同策研究院聯(lián)席院長 宋紅衛(wèi)：地段絕對要好，地鐵要方便，或者有一些是產業(yè)園周邊的，周邊配套又比較完善。這種小戶型，其實整個市場的需求還是可以的。

數(shù)據(jù)顯示，全市層面來看，70平方米以下的房屋，確實也是租賃市場中的絕對主力。業(yè)內人士認為，租金回報率的回升，能加快房東的置換節(jié)奏，對于促進市場流通有一定幫助。

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：現(xiàn)在租售比的指標表現(xiàn)向好，也客觀上使得二手房的流通性變得更好，這樣很大程度上能夠促進一些改善型的住房需求。

截至昨天（22日），11月上海二手房市場成交總量超過16000套，日均成交套數(shù)高于金九銀十的數(shù)據(jù)。