近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，有些企業(yè)陷入債務(wù)困局。上海一家“老牌房企”就在債務(wù)危機(jī)中瀕臨崩潰，15起案件涉訴，最高時(shí)債務(wù)達(dá)30億，一度命懸一線(xiàn)。好在，一項(xiàng)創(chuàng)新機(jī)制為企業(yè)再生打開(kāi)了機(jī)會(huì)之門(mén)，上海破產(chǎn)法庭與北外灘企業(yè)庭外重組中心首創(chuàng)“庭外重組與司法程序銜接”機(jī)制，搭建起市場(chǎng)化談判與司法重整的橋梁，相比法院處理破產(chǎn)重整案件，庭外重組賦予債務(wù)人自主協(xié)商權(quán)利，更加靈活、高效，幫助困境企業(yè)快速引入投資，“低調(diào)”渡過(guò)危機(jī)，重獲生機(jī)。

這家房企創(chuàng)立于1995年初，然而，自2021年起，企業(yè)受行業(yè)調(diào)整、關(guān)聯(lián)擔(dān)保等因素影響，深陷債務(wù)危機(jī)，銀行貸款逾期，訴訟執(zhí)行案件紛起，所持商場(chǎng)遭多輪查封。盡管多次嘗試自救，但始終沒(méi)能打破僵局。

困境企業(yè)總經(jīng)理齊誠(chéng)民接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)時(shí)公司資產(chǎn)、賬戶(hù)都被查封，面臨著拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，給很多租戶(hù)和客戶(hù)帶來(lái)了困擾?！白罡叩臅r(shí)候債務(wù)達(dá)到30億，壓力非常大?！?/span>

麒樂(lè)公司是一家兒童體育教培機(jī)構(gòu)，去年6月入駐這家房企旗下的商場(chǎng)，然而一個(gè)月后、招生旺季時(shí)，商場(chǎng)樓下卻張貼了法院的執(zhí)行公告，商戶(hù)們還被要求限期搬離。

花了好幾百萬(wàn)打造了門(mén)店，卻因?yàn)橐患埞嫦萑胝猩Ь?，這讓負(fù)責(zé)人劉麒焦頭爛額。劉麒說(shuō)，當(dāng)時(shí)正值招生季，很多家長(zhǎng)剛購(gòu)買(mǎi)了課程，要退課，有些直接到周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的門(mén)店去了?！拔疫@邊壓力也挺大的，這家門(mén)店投入了五六百萬(wàn)，突然遇到這個(gè)問(wèn)題，很難接受的！”

好在，不久后，事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī)。去年9月，正逢上海破產(chǎn)法庭與北外灘企業(yè)庭外重組中心推出“庭外重組與司法程序銜接”機(jī)制，這家困境企業(yè)由庭外重組中心受理進(jìn)入庭外重組。

上海市第三中級(jí)人民法院破產(chǎn)審判庭法官劉建雷表示，法院處理破產(chǎn)重整案件時(shí)有嚴(yán)格的程序性要求，相比之下，庭外重組可以讓債務(wù)人更好地發(fā)揮能動(dòng)性、主動(dòng)性，通過(guò)談判、協(xié)商的方式進(jìn)行重組，這個(gè)過(guò)程中，債務(wù)人可以起到主導(dǎo)性作用。不僅如此，庭外重組的談判具有保密性，能夠最大限度維護(hù)困境企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

北外灘企業(yè)庭外重組中心設(shè)立了“企業(yè)重組官”的角色推進(jìn)重組工作，還組建了“重組咨詢(xún)專(zhuān)家?guī)臁薄巴顿Y人庫(kù)”“中介機(jī)構(gòu)庫(kù)”“行業(yè)專(zhuān)家?guī)臁睂?zhuān)業(yè)資源庫(kù)，為困境企業(yè)提供資源支持，度身定制專(zhuān)業(yè)重組方案。

北外灘企業(yè)庭外重組中心主任黃志瑾告訴記者，中心本身是一個(gè)平臺(tái)，上面匯集了諸多專(zhuān)業(yè)人士。例如，專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)幫助庭外重組中心遴選、判斷項(xiàng)目是否具有重組價(jià)值，提供建議。“企業(yè)重組官”目前由14個(gè)具備一級(jí)破產(chǎn)管理人資格的律師事務(wù)所構(gòu)成，在重整項(xiàng)目中負(fù)責(zé)梳理債權(quán)、對(duì)接法院、推進(jìn)重組，發(fā)揮了重要作用。此外，平臺(tái)上還有稅務(wù)、審計(jì)等第三方中介機(jī)構(gòu)，各方可以互相匹配資源。

去年9月，這家企業(yè)啟動(dòng)庭外重組，選定上海市方達(dá)律師事務(wù)所擔(dān)任“企業(yè)重組官”。歷時(shí)五個(gè)月完成債務(wù)梳理，引入戰(zhàn)略投資，保障核心商業(yè)體正常運(yùn)營(yíng)。

上海市方達(dá)律師事務(wù)所合伙人李凱介紹：“作為重組官，我們通過(guò)梳理債務(wù)，把困境企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債情況弄清楚，進(jìn)一步挖掘公司價(jià)值，制定了方案，得到了投資人的認(rèn)可。并且，投資人本身就在北外灘企業(yè)重組中心的投資人庫(kù)里，我們通過(guò)多次溝通，讓投資人更了解企業(yè)的價(jià)值，讓投資更安心、更有信心。”

近日，法院正式出具民事裁定書(shū)，批準(zhǔn)重整計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)庭外重組與重整程序無(wú)縫銜接。這也是上海首例市場(chǎng)化庭外重組銜接重整程序的案件，為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供了“上海方案”。

作為首家“嘗鮮企業(yè)”，這家困境企業(yè)總經(jīng)理齊誠(chéng)民高興極了，“我們即將走上正常運(yùn)營(yíng)的道路，我們也會(huì)非常珍惜這次機(jī)會(huì)，把企業(yè)做好，更好地回饋我們?cè)瓉?lái)的租戶(hù)，不負(fù)大家的期待！”