今年夏天，上海公布了包括虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇、大柏樹(shù)等在內(nèi)的5大商務(wù)單元更新方案，以此探索存量商務(wù)樓宇更新的創(chuàng)新路徑。其中，大柏樹(shù)商務(wù)單元內(nèi)梳理出待更新的商務(wù)樓宇36處，那么，樓宇的更新是否只是簡(jiǎn)單的改造？老樓要如何來(lái)激發(fā)新的活力呢？

眼前這款陪伴型智能機(jī)器人產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)成員來(lái)自復(fù)旦大學(xué)的各個(gè)院系，團(tuán)隊(duì)成立不到4個(gè)月，已有多款合作IP落地。

初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)將大本營(yíng)選在了曲陽(yáng)街道的復(fù)虹青創(chuàng)匯平臺(tái)，1000平米的創(chuàng)業(yè)空間內(nèi)，已經(jīng)匯聚了近20個(gè)AI+領(lǐng)域的初創(chuàng)項(xiàng)目，靈感碰撞隨時(shí)能發(fā)生。

而這個(gè)創(chuàng)業(yè)空間所在的位置，其實(shí)原本是電力廠的一塊工業(yè)用地，已閑置多年，此前也曾嘗試過(guò)轉(zhuǎn)型做餐飲，但效果并不如人意。去年底，上海開(kāi)始聚焦商務(wù)樓宇集中成片區(qū)域，來(lái)因地制宜推動(dòng)整體更新，首批十個(gè)試點(diǎn)單元中，就包括了創(chuàng)業(yè)空間所在的大柏樹(shù)商務(wù)單元。

總面積約2.2平方公里的大柏樹(shù)商務(wù)單元，共有待更新的老舊商務(wù)樓宇36處，區(qū)域周邊有多所大學(xué)，但同時(shí)也有不少老舊社區(qū)。這樣的特點(diǎn)，讓片區(qū)的更新逐漸明確了方向。最終，這片閑置空地選擇轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)園區(qū)，就是將眼光瞄準(zhǔn)了復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)經(jīng)三所院校環(huán)抱的優(yōu)勢(shì)，用一系列扶持政策，歡迎高校學(xué)子來(lái)此創(chuàng)業(yè)。

曲陽(yáng)路街道總工會(huì)副主席王挺：從業(yè)主方的角度來(lái)講他有這么一個(gè)騰籠換鳥的需求，幾所大學(xué)環(huán)抱的這么一個(gè)區(qū)域并且毗鄰中環(huán)線，它實(shí)際上是具有天生做科創(chuàng)的資源稟賦的（條件），順勢(shì)而為順應(yīng)各方的一個(gè)訴求。

復(fù)旦大學(xué)校團(tuán)委 青年科創(chuàng)中心副部長(zhǎng)姜若嘉：這一空間與復(fù)旦僅一街之隔，園區(qū)內(nèi)匯聚了復(fù)旦的多元業(yè)態(tài)，助力學(xué)校從0到1階段的早期創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量孵化。

園區(qū)會(huì)為入駐的初創(chuàng)企業(yè)，免去水電、房租，但企業(yè)入駐的話，也要接受優(yōu)勝劣汰的嚴(yán)格考察。

除了高校云集，大柏樹(shù)還有不少老舊社區(qū)，老齡人口密度很高，但區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)老資源卻有些不足。于是，屬地計(jì)劃將建于九十年代后期的上海石油大廈，從商業(yè)辦公樓，改變成為一處復(fù)合型康養(yǎng)綜合體。

美好藍(lán)圖躍然紙上，但功能的改變，會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。比如，變身康養(yǎng)綜合體，消防措施要如何調(diào)整？大樓內(nèi)部的每一層，都留出了疏散樓梯和消防避難間，但大樓外的消防登高作業(yè)點(diǎn)，卻一度找不到符合要求的空間。

多部門助力之下，最終，外部消防登高作業(yè)點(diǎn)通過(guò)調(diào)整公共綠化，與隔壁的南湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院共用消防登高作業(yè)點(diǎn)的方式，找到了解決方案，目前施工已經(jīng)在加速推進(jìn)。

根據(jù)上海7月發(fā)布的最新意見(jiàn)，上海正在加速推進(jìn)部分老舊樓宇進(jìn)行功能業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換，植入商業(yè)、體育、科創(chuàng)等多樣業(yè)態(tài)，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能來(lái)激發(fā)活力。各個(gè)試點(diǎn)片區(qū)也在因地制宜，尋找區(qū)域發(fā)展的新動(dòng)能。像大柏樹(shù)單元，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的煥新，再加上 雙地鐵規(guī)劃落地和南北通道建設(shè)的推進(jìn)，板塊的價(jià)值重塑已經(jīng)拉開(kāi)序幕。

瞄準(zhǔn)“生命力硅巷、青和力街區(qū)”的定位，大柏樹(shù)商務(wù)單元摸清資源底牌后，將逐步打通園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)鏈接堵點(diǎn)，對(duì)36處商務(wù)樓宇精準(zhǔn)劃分“提質(zhì)、改造、重建”類別，有的放矢地解決設(shè)施老化、功能滯后等問(wèn)題。上海正因地制宜，穩(wěn)步推進(jìn)，探索為更多老舊商務(wù)樓宇注入新活力，也為片區(qū)發(fā)展找到新的動(dòng)能。