國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)去庫存成為目前市場關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，在統(tǒng)計(jì)局口徑下，哪些城市房價(jià)依舊堅(jiān)挺，哪些城市過去一年房價(jià)跌幅最大呢。

我們重新對統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行了梳理：

數(shù)據(jù)顯示，新建住宅同比跌幅最大的10大城市為：

二手住宅同比跌幅最大的錦州、西安、湛江、大理、?？?、桂林、蚌埠、遵義、秦皇島、包頭。西安、海口這樣的省會(huì)城市也入選。

從漲幅來看，新建住宅和二手住宅同比漲幅最大的均為深圳，漲幅均超過40%。

新建住宅同比上漲

二手住宅同比上漲

據(jù)任志強(qiáng)測算，當(dāng)前庫存量已經(jīng)接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這里面包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時(shí)還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。

任志強(qiáng)分析稱，當(dāng)前最大的問題在于，有相當(dāng)一部分庫存是無法消化的?！耙匀珖康禺a(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨?。?/p>

任志強(qiáng)的擔(dān)憂主要在于三四線城市。而從監(jiān)測數(shù)據(jù)上看，經(jīng)過近一年的樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)。