靴子終于落地！今天傍晚，上海、北京相繼官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策，至此四個一線城市，都已宣布落實該政策。

從8月3日河南省會鄭州率先落實這一政策，到30日，廣州、深圳打響一線城市新政第一槍，隨后，武漢、中山、成都等地也陸續(xù)跟進，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時。在這一政策下，部分購房需求得到釋放，計劃在本地“買一賣一”的置換群體、以及在外地有貸款記錄但在本地無房的客群成為利好群體。

事實上，近期打出的一套政策組合拳可謂擲地有聲。就在昨天夜里，兩部門宣布，首套房商貸最低首付為2成，二套房為3成。盡管監(jiān)管部門明確，各城市自主確定相關比例，也就是說，能不能降、能降多少，具體得看“一城一策”，但分析普遍認為，至少在二線城市將很快調整至下限水平。

另一方面，備受市場關注的銀行存量房貸利率調整也得到確定。下調的幅度有多大呢？全國范圍內，平均來看降幅為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

今年以來，樓市曾在5、6月份有所回升，但進入下半年，多個指標均呈現下跌態(tài)勢。最新發(fā)布的《百城價格指數報告》顯示，8月份百城新建住宅價格已連續(xù)4個月下跌，重點城市二手房源掛牌量仍居高位。隨著調控政策改善，不僅切中剛需和改善性購房民眾的痛點，也讓核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復。

（看看新聞Knews編輯 唐熙）