今年土拍市場持續(xù)火熱。上午，上海2025年第八批次集中土拍正式開啟，涉及6幅地塊，出讓面積超19萬平方米、總起拍價近185億元，有三幅地塊溢價成交，其中，徐匯濱江地塊以每平方米超14萬元的樓面價，刷新了濱江板塊單價紀錄。

近71億元的起拍價讓靜安蘇河灣地塊成為本批次總價最高的地塊。這里位于蘇河灣板塊核心位置，150米的建筑限高，意味著高層能將隔岸三件套景觀盡收眼底；規(guī)劃性質上，住宅、文化用地比例七三開，讓這一地塊既能承載高端住宅預期，也能肩負區(qū)域文化商業(yè)升級使命。

三位競買人在歷經52輪競價后，最終獲勝者以超77億元的價格成交，溢價幅度約9%，刷新了蘇河灣板塊地價。

同樣區(qū)位優(yōu)勢明顯的徐匯濱江地塊，距離濱江直線距離不足700米，緊鄰11號線云錦路站，1公里范圍內有西岸美術館、油罐藝術中心、西岸鳳巢等休閑、文化、商業(yè)設施。最終這一地塊以超過44億元的總價成交，樓面價為每平方米14.85萬元，溢價率為10%。

這次土拍中，楊浦地塊絕對算是一匹“黑馬”。位于濱江南段“新質秀岸”區(qū)段、緊鄰12號線愛國路地鐵站，地塊周邊集聚了內江公寓、濱江壹號等楊浦內中環(huán)千萬級主力供應房產項目。在經歷43輪報價后，最終以超過26億元的價格成交、溢價率超過14%。

最后，六幅地塊成交總價接近199億元，溢價總額接近14億元。區(qū)位優(yōu)勢疊加好房子的政策影響，為房企再注入一針強心劑。