在上海寶山華浜新村，有一套老房子，法律上早就該“回家”，現(xiàn)實(shí)中卻卡了整整15年。

事情要從一場“無效買賣”說起

2010年，李先生因資金需求，向放貸人劉某借款，并在對方誘導(dǎo)下簽訂了一份房屋買賣合同，將自家住房過戶至劉某及其同伙程某名下。事后，李先生發(fā)現(xiàn)這實(shí)為變相高利貸，遂起訴維權(quán)。

2012年，法院作出明確判決：

房屋買賣合同無效，劉某應(yīng)返還房屋；但李先生須退還其已收取的45萬元“購房款”。

可現(xiàn)實(shí)是——李先生根本拿不出45萬元。于是，房屋雖判歸他所有，卻因無法履行退款義務(wù)，遲遲無法辦理過戶。房產(chǎn)證上，依然是劉某的名字。

這一拖，就是十余年。

刑事執(zhí)行遇阻：這套房，到底能不能拍？

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2025年。劉某因參與“套路貸”詐騙被判刑11年，并需與其他共犯共同退賠被害人104萬余元。寶山法院在追查其可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)他名下登記有這套華浜新村房產(chǎn)。

按常理，直接拍賣退賠即可，但執(zhí)行干警余夏敏沒有貿(mào)然行動。經(jīng)調(diào)卷核查，他發(fā)現(xiàn)：早在2012年，法院已判決該房屋買賣無效，劉某并非真實(shí)權(quán)利人！

若強(qiáng)行拍賣用于刑事退賠，很可能會損害李先生一家的合法權(quán)益?？闪硪环矫?，李先生又無力籌措45萬元完成過戶——民事執(zhí)行陷入僵局，刑事退賠也難推進(jìn)，怎么辦？

一拍雙清：45萬抵退賠，余款歸業(yè)主

面對這個“刑民交叉”的復(fù)雜困局，執(zhí)行干警提出創(chuàng)新方案：由法院推動將房屋恢復(fù)登記至李先生名下，再依法公開拍賣，所得款項(xiàng)按序分配：

1.優(yōu)先劃出45萬元，用于履行李先生對劉某的退款義務(wù)；

2.因劉某系刑事案件被執(zhí)行人，該45萬元直接轉(zhuǎn)為刑事退賠款，賠付給刑事案件被害人；

3.拍賣剩余款項(xiàng)返還李先生，作為其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

這意味著：

民事判決得到履行；

刑事退賠有了來源；

李先生雖放棄房屋，卻拿回了屬于自己的那份錢，徹底擺脫“名義債務(wù)人”身份。

在執(zhí)行干警的工作下，正在服刑的劉某也同意了這一方案。

目前，房屋已順利上線司法拍賣平臺。拍賣成交后，這起橫跨15年、涉及刑民交叉的復(fù)雜執(zhí)行案，將迎來雙贏結(jié)局。