“滬六條”落地后的首月，上海樓市交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單。九月份，全市一二手住宅累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，同比大增24%，其中，外環(huán)外市場(chǎng)的活躍度明顯提升。

進(jìn)入“十一”黃金周，雖然受假期出游因素影響，成交呈現(xiàn)傳統(tǒng)的周期性回落，但記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，“滬六條”仍在持續(xù)發(fā)力。

這個(gè)藏在寫(xiě)字樓里的售樓處，樣板房尚未準(zhǔn)備好，售價(jià)也未確定，卻成為了十一假期中，購(gòu)房者的熱門(mén)打卡地，總來(lái)訪(fǎng)量已超過(guò)了300組，這是因?yàn)樵摌潜P(pán)位于后灘，是黃浦江核心段中，最后的臨江成片開(kāi)發(fā)住宅區(qū)。

購(gòu)房者 李女士：因?yàn)槲铱捶恐饕窍矚g沿水（江），畢竟外地人來(lái)上海主要就是要看著黃浦江，其實(shí)去年政策就很好了，利率也很低。

的確，眼下的購(gòu)房政策，幾乎是史上最優(yōu)惠的，樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，“滬六條”實(shí)施后，由于外環(huán)外住房不再納入限購(gòu)范圍，釋放出一批客戶(hù)，大約占比在10%左右，后灘這個(gè)樓盤(pán)首批次售罄幾乎已毫無(wú)懸念。

華潤(rùn)后灘某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理 張博：我們會(huì)在年內(nèi)會(huì)推出我們的首批次，所以十一也是想借黃金周這個(gè)時(shí)機(jī)，然后把我們的展廳先開(kāi)放，因?yàn)槲覀冇泻芏嗫蛻?hù)一直在線(xiàn)上持續(xù)關(guān)注我們。

記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)們對(duì)房屋品質(zhì)的關(guān)注也在提升。

九月底，上海住房市場(chǎng)出臺(tái)新規(guī)，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方式發(fā)生了重大調(diào)整，根據(jù)新規(guī)，每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)面積最高不大于該戶(hù)型建筑面積的10%，且不大于16平方米，而這個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型，已經(jīng)把面積用足了。

多方政策加持下，9月份，上海全市在售新房日均成交面積，環(huán)比8月增長(zhǎng)33%，全月成交總面積達(dá)到了55萬(wàn)平方米。

而在“滬六條”精準(zhǔn)施策的外環(huán)外，二手房市場(chǎng)也明顯活躍。9月份，上海二手房成交1.8萬(wàn)套，同比、環(huán)比均錄得正增長(zhǎng)。其中，外環(huán)外成交占比，較政策出臺(tái)前提高3個(gè)百分點(diǎn)。

這個(gè)十一假期，小楊在浦東秀沿路附近看房，打算買(mǎi)一套兩房，預(yù)算三百萬(wàn)左右。

購(gòu)房者 楊先生：是第一套房，然后是因?yàn)橛行『⒆恿恕Ｄ軌蛟谏虾７€(wěn)定下來(lái)，最起碼有一個(gè)自己的家。

附近經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，雖然“滬六條”主要針對(duì)改善性客戶(hù)施策，但剛需首套客戶(hù)，進(jìn)入10月份以來(lái)也開(kāi)始明顯增加。

上海中原地產(chǎn)分析師 盧文曦：那么從政策的角度來(lái)看，其實(shí)對(duì)于剛需也好、改善也好，都有比較好的政策的引導(dǎo)性的作用在里邊。那么受到市場(chǎng)預(yù)期的推動(dòng)，大家出手的節(jié)奏明顯是在加快。