“花249萬買的商鋪，8年只拿到不到13萬租金，現(xiàn)在連自己的鋪?zhàn)釉谀亩颊也坏搅?！”上海寶山區(qū)長江國際生活廣場(chǎng)的業(yè)主蔡先生，提起自己的投資經(jīng)歷滿是無奈。而和他有同樣遭遇的，還有上千名業(yè)主。

時(shí)間回到2017年，蔡先生看中長江國際生活廣場(chǎng)商鋪的“包租”承諾——開發(fā)商宣稱前六年就能有三十多萬元收益，便毫不猶豫花費(fèi)249萬買下一間50多平米的商鋪。可現(xiàn)實(shí)卻給了他沉重一擊，8年過去，他到手的租金不到13萬，從2020年開始，后續(xù)租金便徹底沒了蹤影。

而長江國際生活廣場(chǎng)里的商鋪還有更早的一批買家。早在2008年就買下這里商鋪的孫先生處境更艱難。他回憶稱，當(dāng)初買的是“玻璃房小格子鋪”，面積只有十幾到三十多平米。買完后，商鋪交給運(yùn)營方統(tǒng)一管理，對(duì)方將格子鋪打通重新劃塊招商。起初出租情況還算不錯(cuò)，可沒過多久運(yùn)營方就開始拖欠租金，“2014年給的是2012年、2013年的錢，一直往后拖，到現(xiàn)在2017年的租金還沒給我！”

讓人費(fèi)解的是，即便老業(yè)主的租金已被拖欠多年，2017年開發(fā)商依舊用“包租六年”的噱頭吸引新業(yè)主?？尚聵I(yè)主們的好運(yùn)也沒持續(xù)多久，大多只拿到兩三年租金，就和老業(yè)主一樣陷入租金拖欠的困境。面對(duì)業(yè)主的追問，運(yùn)營方給出的理由是“商場(chǎng)招商不如預(yù)期”。據(jù)其工作人員透露，按照約定每年要支付給業(yè)主的租金總額高達(dá)六千萬元，扣除各項(xiàng)開銷后，幾乎每年都入不敷出，“最高峰的時(shí)候也才勉強(qiáng)做到收支持平”。

為了拿回租金和商鋪，從2024年開始，部分業(yè)主陸續(xù)向?qū)毶絽^(qū)人民法院提起訴訟。雖然業(yè)主們勝訴了，但到了執(zhí)行環(huán)節(jié)卻卡了殼。一方面，被執(zhí)行的運(yùn)營方寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司“名下無可供執(zhí)行的有效財(cái)產(chǎn)”；另一方面，當(dāng)初的格子鋪“已被打破原物理分割”，法院最終只能中止執(zhí)行。孫先生苦笑：“法官說，我這鋪?zhàn)釉谀亩疾恢懒??！?br/>

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，如今的長江國際生活廣場(chǎng)早已沒了格子鋪的影子，重新分割后的店鋪大量空置，自動(dòng)扶梯也大部分關(guān)停了。更讓業(yè)主們心急的是，寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司正計(jì)劃走破產(chǎn)程序，事件又陷入了漫長的等待。而他們除了拿不到欠付的租金之外，如今也收不回自己的商鋪?！凹热唤?jīng)營不好，為什么還占用我們的商鋪不給我們？”業(yè)主們的質(zhì)問，至今沒有得到滿意答復(fù)。

目前，商場(chǎng)所在的高境鎮(zhèn)相關(guān)工作人員表示，已協(xié)助業(yè)主成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)正著手引進(jìn)新的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。至于未來是將格子鋪恢復(fù)原狀交還業(yè)主各自經(jīng)營，還是繼續(xù)打包出租，仍在討論中。 針對(duì)這起事件，律師提醒廣大商鋪投資者：“格子鋪風(fēng)險(xiǎn)較大，投資需要謹(jǐn)慎。同時(shí)也應(yīng)盡量避免將商鋪長期交由第三方運(yùn)營公司管理，合約最好一年一簽。因?yàn)楹芏啻砩虨榱斯?jié)省成本、提高利潤，會(huì)游說業(yè)主簽長期合約，但一旦兩三年后對(duì)方‘爆雷’，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)就太大了?！?br/>

上千名業(yè)主的投資困局，仍在等待一個(gè)解決方案。這場(chǎng)持續(xù)十多年的“商鋪風(fēng)波”最終會(huì)走向何方，我們將持續(xù)關(guān)注。